親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟:今年量縮價漲

2022-01-18 12:05:16經濟日報 記者游智文/即時報導

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(18)日表示,政府打房組合拳又快又猛,但國際通膨浪潮下,房市已形成一股房價上升螺旋,預估今年房市將呈「量縮價漲」。

不動產聯盟總會15大不動產業今天舉行聯合記者會,林正雄表示,政府為穩定房價,自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制,吹起新一輪政府打房的號角,接著四度調降貸款成數與建地限期18個月開工等,希望從資金面截斷炒房動能。

這段期間財政部、內政部另推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策,近期並積極研議囤房稅、預售屋禁止換約。

林正雄表示,政府這套打房組合拳又快又猛,希望房價可以停止漲幅並軟著陸。然而,在國際通膨浪潮下,置產成了資金良好的避風港,而隨著土地與營造成本不斷上升,剛性買盤也停止觀望紛紛出籠,形成房價的一股上升螺旋。

依最新資料,消費者購買耐久財信心指數達到歷史次高,2021全年買賣移轉棟數預估為35萬棟,是近8年新高。五大銀行住宅貸款月增近720億,增幅為史上次高。房市量能創高顯見剛性需求動能強大。

而從法人為主要買方的大型土地交易統計,已連5年成長,交易總額更達到史上最高的4,256億元,可見不論一般消費者與大型法人都同步在加緊置產。

林正雄表示,在前所未有的通膨浪潮中,置產仍是躲避通膨影響的唯一解方。而實價登錄2.0上路,揭露成交登錄資訊到門牌、預售屋備查後銷售、銷售契約納管、成交1個月內申報,加上主管機關不定期稽查,已為消費者構築史上最友善購屋環境。

對於今年房市,在預售與新成屋市場,預料由於通膨壓力大,營造成本持續上漲,且開發商受限於央行選擇性信用管制,導致購地貸款成數減少,購地連動降低,將直接影響市場上新案件供給量明顯減少。

成屋市場方面,因房地合一稅長達5年的閉鎖期,與超重的45%稅率。將使房屋市場上二手房屋供給減少,造成供不應求;而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

延伸閱讀

金虎年迎福氣 國泰投信基金申購限時優惠大放送

金虎年迎福氣 國泰投信基金申購限時優惠大放送

亞泥揪同業 防堵爐碴屋

亞泥揪同業 防堵爐碴屋

信義攻日本市場 傳捷報

信義攻日本市場 傳捷報

通膨高漲之際 高盛:「這項資產」仍為最佳抗通膨標的

通膨高漲之際 高盛:「這項資產」仍為最佳抗通膨標的

分享給好友加入udn

相關新聞

房地合一2.0 法人繳稅倍增

去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝

銀行40年期房貸 只借首購族

30年房貸限令 排除首購族

30年房貸 4對象恐不適用

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

房貸平均承做期 增至27年

限縮30年房貸 恐推升房租

台中市 蟬聯房地稅收王

去年房屋稅 桃園增8.3%最多

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

5月開徵房屋稅 去年六都稅收桃園年增奪冠

2016年後房屋大增值 新竹4月房地合一稅收年增5倍

賣屋賺翻!新竹4月房地合一稅收年增5倍

繳稅季來臨!全台房屋稅收年增5% 多屋族2招減稅

全台房屋稅收年增5%、這區增幅第一 多屋族兩招減稅

楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」

土銀土建融禁令 解除了

升息效應 抑制炒房

升息1%少貸百萬 房貸族負擔增

還沒收到房屋稅單嗎?原因可能是這個

升息原來雙殺!不只繳不起、升1碼可貸金額少百萬

升息1%影響多大?30年期房貸 可貸款千萬元縮至874萬元

他疑惑為何買房後稅單歸類「非自住」 內行人指少了一動作

房屋貸款高學歷有加分 專家:銀行重三條件

房屋貸款高學歷有加分 專家:銀行重三條件

唸到博士班有何好處?一表看各學歷購屋貸款鑑估值

暗示祭出第5波管控 央行理事:台灣房價漲幅全球前幾名

再祭管控?央行理事:台實質房價累計漲幅全球前幾名

打房熱區限貸有影? 央行理事:必要時祭第5波措施

房貸、建築貸款餘額 創高

重男輕女?去年受贈不動產男女比例 台南、台中差最大

五大銀行新增房貸 暴衝

升息效應漸顯 3月新增房貸利率1.378%攀近2年新高

升息後3月國銀房貸加建融年增率竟跳升 三大原因曝光

台中囤房稅拍板 4戶以下2.4%5戶以上3.6%、明年5月適用

年輕人超樂觀?64%看漲房價 專家:沒見過房市修正

公股銀房貸利率陸續反映升息 地板價1.56%未絕跡

房地合一稅收Q1暴增 一季抵五季

房價上漲力道強 首季房地合一稅收72.8億超越五季總和

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

房市供過於求 台中最嚴重

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸 4對象恐不適用

第五波房市管制 衝擊換屋族

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

五股洲子洋 房市價量齊揚

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

6都房市 僅北高供不應求

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

房貸平均承做期 增至27年

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

贊助廣告

留言