預售屋買賣 留意報稅模式

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政府高度關注炒房行為，今年5月報稅要注意，安永聯合會計師事務所昨（11）日提醒，去年預售屋的所得稅申報，分為兩種模式，上半年屬於財產交易所得，須合併綜所稅報繳；下半年交易須報房地合一稅。

安永稅務諮詢服務會計師楊建華表示，新的一年到來，稅制上出現不少變化，在個人稅的部分，今年免稅額、扣除額及課稅級距雖有調整，但其實明年報稅才會有感，今年5月申報2021年度綜所稅時，只會受到基本生活費上修影響。

值得注意的另外一個重點，則是去年7月1日開始上路的房地合一稅2.0，較舊版本全面進化，將預售屋的交易、符合一定條件的股權交易，皆納入課稅範圍，而且是採分離課稅，不再像以往一樣，會跟綜所稅一起報繳。

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楊建華指出，這意味著去年發生的預售屋交易，會分為二種課稅模式，6月30日前發生的交易案件，屬於財產交易所得，必須合併到今年5月的綜所稅進行申報；而7月1日之後的預售屋交易案，則會屬於房地合一課稅的範圍，採分離課稅制，稅率依持有期間而定，短期出售將被課徵35%或45%重稅。

除了預售屋之外，以往也有個人會以成立公司方式來持有、管理不動產，並以出售公司股權代替房地所有權。

楊建華表示，由於個人交易未上市櫃公司股票，從去年開始恢復計入基本所得額課稅，因此成立公司持有不動產的架構，從去年7月1日開始，也納入房地合一2.0，採分離課稅。

楊建華表示，採此種架構持有不動產的個人，若是在去年上半年出售脫手，也要在今年5月時，留意個人基本所得額的申報。

財政部中區國稅局表示，自從房地合一稅2.0改版上路以來，轄內的申報件數、報繳稅額都較去年上半年，明顯增加不少，亦優於前年同期表現；據了解，過去幾波預售屋聯合稽查取得的案件資訊，亦將由國稅局列管，於今年5月報稅季時，檢視納稅義務人是否如實申報。

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