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青安貸款量能穩定增加 今年房貸緊縮需求更強

2022-01-08 10:37:51中央社 台北8日電

本期青安貸款將於年底到期,財政部表示,將於第3季評估,決定是否延長。報系資料照
本期青安貸款將於年底到期,財政部表示,將於第3季評估,決定是否延長。報系資料照

去年截至11月青安貸款金額年增5.3%,仍受自住族親睞。房仲業者分析,今年隨銀行緊縮房貸,更成取得低利房貸的保障路徑;本期青安貸款將於年底到期,財政部表示,將於第3季評估,決定是否延長。

本期青安貸款將於年底到期,財政部表示,將於第3季評估,決定是否延長。報系資料照
本期青安貸款將於年底到期,財政部表示,將於第3季評估,決定是否延長。報系資料照

根據財政部網站最新統計,截至去年(2021年)11月底,青年安心成家貸款(簡稱青安貸款)累計撥貸戶數、金額分別為31萬6654戶、新台幣1兆2942億元,各年增4.6%及5.3%,對比前幾年增幅水準相當。

進入低利時代,去年市場房貸水準探低,自住房貸利率「地板價」最低可殺到1.31%,五大銀行新承做房貸利率去年平均也在1.34%至1.36%區間,利率水準都比青安貸款更誘人。

舉例來說,青安貸款最多人採用的一段式機動利率方案,利率也在1.4%,二段式機動利率(前2年1.19%、第3年起1.49%)、混合式固定利率(首年固定1.37%、第2年固定1.47%、第3年起1.49%機動計息),雖前2年利率低,但第3年就明顯提高。

公股行庫主管分析,在這樣的環境下,還是有民眾會選擇申辦青安貸款,關鍵在於實際上申辦房貸時利率並非「一口價」。通常要符合特殊條件,例如為公教人員築巢優利貸適用對象,優質客戶,或是高收入、房屋座落地點條件佳,如位於捷運沿線等,才有機會爭取最低地板價。

相對之下,青安貸款只要符合「成年,本人、配偶及未成年子女無自有住宅都可申請」,因此,即使在低利時代,青安貸款仍有其需求及優勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也表示,雖然青安貸款額度只限800萬元,但適用條件單純、相對寬鬆,不會受到銀行刁難,利率雖非最優惠但也算偏低。

徐佳馨指出,近期公股銀行因不動產放款逼近銀行法72條之2限制,房貸政策陸續「關門」收緊,如暫停收件,提高利率或降低貸款成數,但青安因具有政策目的,銀行得依照固定條件承做,相對為自住族保留了一條能持續取得低利房貸的管道,估今年青安貸款承做量能仍會穩定成長。

進一步分析去年青安貸款趨勢,財政部國庫署表示,去年上半年隨房市轉為熱絡,青安貸款有不小幅度成長,撥貸戶數、金額年增各達17%及22%,不過,隨去年年中本土疫情爆發,無法出門看屋,7、8月撥貸戶數幾近腰斬,9月起才重回成長軌道。

財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由8家公股銀行以自有資金承貸,支援自住族購屋置產、成家立業,實施期間歷經多次展延,最新截止期限至2022年底。至於是否第6度延長,國庫署表示,將於第3季啟動評估作業。

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