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業者:預售屋炒最凶 升息無助降溫

2021-12-27 00:39:22聯合報 記者朱曼寧、廖珮君/台北報導

政府打炒房及控管不動產放款水位,引導市場房貸利率拉高,會抑制需求,讓房價不再飆漲嗎?不動產業者分析,可能影響房貸市場,但無助房市降溫,目前炒房「炒最凶是預售屋」,預售屋無貸款問題,炒房客依舊可避風頭、開心炒。據屋比房屋統計顯示,全台預售屋與中古屋價差來到百分之十二點四,創近五年新高;六都價差衝到三成,特定區域暴升至五成以上,預售屋價格超漲問題浮現。

營建成本續升、全台房市熱,推升新建案價格頻創高,全台預售屋與中古屋價差在二○一七年僅百分之四點四,之後年年升高,今年已升到百分之十二點四。「七大都會區」中價差最大的行政區,為新竹縣新豐鄉,預售屋與中古屋間的價差將近七成;高雄市前鎮區排第二,價差百分之五十二點一;第三名台南中西區,價差百分之四十七點六,顯示房市熱已擴及「一般區域」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般來說,預售屋與中古屋價差一到兩成尚屬合理,不過細看近期六都加上新竹縣市的價差,都在三成以上,得格外注意。

一般來說,預售屋賣的是「未來價」,也就是兩到三年後的成屋價。屋比房屋總經理葉國華指出,預售屋付款彈性,不像中古屋須準備兩到三成的自備款,因此成為投資客喜愛的標的,價格確實容易出現「超漲」情形。預售屋與中古屋的價差拉大,中古屋有機會補漲,但預售屋超漲,未來交屋後房價將比較沒競爭力,風險也會大增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,工料雙漲、投資熱度是預售屋超漲的兩大關鍵因素,像新竹、高雄、台南共同點為園區題材。中古房價基期低,應有落後補漲的可能性,值得關注。

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