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以價制量 房貸升息潮蠢動

2021-12-27 00:37:09聯合報 記者廖珮君、沈婉玉/台北報導

想貸到史上最低的百分之1.31房貸利率,愈來愈難了! 聯合報系資料照片
想貸到史上最低的百分之1.31房貸利率,愈來愈難了! 聯合報系資料照片
想貸到史上最低的百分之一點三一房貸利率,愈來愈難了!繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在百分之一點三五後,彰銀也發函、上周一(廿日)起調升到百分之一點三八,兆豐銀房貸目前原則上處於暫停辦的狀態,最快等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時,將評估調升房貸利率,房貸升息潮蠢動。

要想貸到百分之一點三一的地板價的房貸利率,一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心、或是區營運處,才有機會。

國銀辦理房貸、企業建融放款總額,不能超過存款總額及金融債的百分之卅,此「不動產放款天條」在低利、錢多及民眾買房抗通膨潮下,使不少行庫額度拉警報。彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成,行庫主管說,調升利率關鍵是希望透過「以價制量」來減緩進件量,管控銀行不動產放款在法定限額內。

一銀主管說,目前自用房貸利率是百分之一點三五,整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽,房貸利率才有可能貸到百分之一點三一,後市會看市況再做檢討。兆豐銀分行經理授權房貸雖可貸到百分之一點三一,但目前是「看得到、吃不到」,嚴加管控。

彰銀日前發函調升分行經理對自用房貸利率的授權權限,一口氣拉升○點○五個百分點到百分之一點三八起跳;彰銀高層說,拉高利率有兩個原因,一是替今年高成長的房貸略為降溫,二是控管不動產放款水位。若以一千萬元房貸、借廿年來看,彰銀調升○點○五個百分點,民眾一年本息得多付二七三六元。

憂心農曆年前的交屋潮,會讓不動產放款限額破表,兆豐銀採取兩大措施,一是即日起暫停承做第二戶以上房貸,首購房貸也會嚴加控管,只做青安與員工;二是研擬農曆年後,將規畫拉升房貸利率。「已快沒額度了,」兆豐銀主管坦言,把房貸、土建融已承諾的申貸量計入後,實在沒多餘空間可以承做第二戶以上的房貸,尤其是國人偏好農曆年前交屋,只能先暫緩收件。

合庫主管表示,除首購族外,二或三戶房貸採「不主動推銷、也不主動招攬」,除非合庫自家客戶有需求,才會承做,第二戶以上房貸量希望負成長。其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行,均表示仍會繼續承作第二戶以上的房貸,預期明年房貸業務溫和成長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說,行庫配合打炒房政策嚴控不動產放款,例如拉高利率、暫不收第二戶新件,「只會讓客戶跑去民營銀行而已」。

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