以價制量 房貸升息潮蠢動

想貸到史上最低的百分之一點三一房貸利率，愈來愈難了！繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在百分之一點三五後，彰銀也發函、上周一（廿日）起調升到百分之一點三八，兆豐銀房貸目前原則上處於暫停辦的狀態，最快等農曆年後、不動產放款警戒水位趨緩時，將評估調升房貸利率，房貸升息潮蠢動。

要想貸到百分之一點三一的地板價的房貸利率，一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心、或是區營運處，才有機會。

國銀辦理房貸、企業建融放款總額，不能超過存款總額及金融債的百分之卅，此「不動產放款天條」在低利、錢多及民眾買房抗通膨潮下，使不少行庫額度拉警報。彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成，行庫主管說，調升利率關鍵是希望透過「以價制量」來減緩進件量，管控銀行不動產放款在法定限額內。

一銀主管說，目前自用房貸利率是百分之一點三五，整批分戶貸款、或是Ａ級客戶專案簽，房貸利率才有可能貸到百分之一點三一，後市會看市況再做檢討。兆豐銀分行經理授權房貸雖可貸到百分之一點三一，但目前是「看得到、吃不到」，嚴加管控。

彰銀日前發函調升分行經理對自用房貸利率的授權權限，一口氣拉升○點○五個百分點到百分之一點三八起跳；彰銀高層說，拉高利率有兩個原因，一是替今年高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。若以一千萬元房貸、借廿年來看，彰銀調升○點○五個百分點，民眾一年本息得多付二七三六元。

憂心農曆年前的交屋潮，會讓不動產放款限額破表，兆豐銀採取兩大措施，一是即日起暫停承做第二戶以上房貸，首購房貸也會嚴加控管，只做青安與員工；二是研擬農曆年後，將規畫拉升房貸利率。「已快沒額度了，」兆豐銀主管坦言，把房貸、土建融已承諾的申貸量計入後，實在沒多餘空間可以承做第二戶以上的房貸，尤其是國人偏好農曆年前交屋，只能先暫緩收件。

合庫主管表示，除首購族外，二或三戶房貸採「不主動推銷、也不主動招攬」，除非合庫自家客戶有需求，才會承做，第二戶以上房貸量希望負成長。其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行，均表示仍會繼續承作第二戶以上的房貸，預期明年房貸業務溫和成長。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，行庫配合打炒房政策嚴控不動產放款，例如拉高利率、暫不收第二戶新件，「只會讓客戶跑去民營銀行而已」。