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打炒房效應 二公銀限縮房貸

2021-12-14 03:34:19經濟日報 記者廖珮君/台北報導

配合政府打炒房政策,土銀明年房貸預算目標將「零成長」。(本報系資料庫)
配合政府打炒房政策,土銀明年房貸預算目標將「零成長」。(本報系資料庫)

央行、金管會和財政部三大財經部會聯手打房,但房價卻愈打愈漲,引發立委關切。土銀董事長謝娟娟昨(13)日在立法院財委會表示,配合政府打炒房政策,土銀明年房貸預算目標將「零成長」;上周合庫董事長雷仲達也表示,「除了首購外,我希望都是負成長」。

據了解,除土銀外,六大行庫明年房貸業務預估僅約成長2~4%。

目前包括兆豐銀、第一銀、華南銀和彰銀等公股行庫明年房貸業務仍維持2~4%成長率,台銀和合庫明年目標未定,但據了解,仍會「成長」。

據金管會統計,土銀在2017年房貸餘額年增率達7.3%高點後,就緩步走低,2018~2019年的年成長率約降到4~5%,2020年再降到1.23%,今年估將與去年全年相當。土銀今年前11月房貸餘額8,994億元,年增率僅1.8%。

土銀主管表示,明年房貸餘額目標與今年會維持在差不多水位,因此幾乎零成長,將著重做首購族和剛性需求房貸,如青安貸款。

土建融部分,土銀主管說,為配合政府政策,土建融放款將更為謹慎,也不會有很大成長。土銀到今年11月底土建融餘額約4,600多億元,占整體放款比重約21.5%,預估明年「比重」不會上升至超過22.5%,換算土建融餘額年增率也會在1%以下,將嚴選好的案子來承作。

房貸第二大的台銀主管則說,明年房貸仍會略增,主因是續承做公教房貸,須看新案進來多少,但尚未設定房貸目標,仍會以首購和自住客為主。

合庫董事長雷仲達日前也宣示,僅會做首購族房貸,其他如投資客或是非首購者希望是負成長。據了解,合庫內部估計,在整體景氣和自住購屋需求成長下,明年合庫整體房貸量仍會略微成長。

其他行庫部分,第一銀行估明年房貸目標將成長4%,兆豐銀、華南銀則估成長3~4%左右,彰銀則因今年成長幅度偏高,估明年僅低度成長約在2%以下。

立委沈發惠昨詢問,土銀身為土建融專業銀行、不受「銀行法」72-2條限制,如何配合政府打炒房政策?謝娟娟說,土銀今年土建融成長比往年低也遠低於同業平均,明年業務目標是「零成長」,但因有盈餘目標要達成,所以無法調降。

謝娟娟說,目前金管會對土銀不動產放款限制,是採取土建融放款占總授信額度的23%。

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