房價房貸雙新高 利率新低

聯徵中心最新統計，今年第三季房貸受疫情干擾新增四萬一八九○件，較上季減少，不過平均房價一一五四點五萬元、平均授信額度八三六點六萬元寫下歷史新高，房貸利率則追平去年第四季新低的百分之一點四五。

信義房屋專案經理曾敬德表示，去年疫情爆發以來房價持續攀升，今年加上通膨、造價上揚等議題發酵，房價又漲了一波，現在一般家庭可能要申請卅年期房貸，才能維持每月房貸不超過收入的三分之一。

二○二一年邁入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心昨公布網路票選房市代表字，因房價物價連漲，房市價高難追，「漲」拔得頭籌，獲逾五成民眾認同；「房地合一、實價登錄二點○新制上路」則榮登今年民眾最「有感」的房市新聞。

北市房價最高、房貸利率最低，但貸款成數也最低。聯徵中心統計，第三季北市房貸案件平均鑑價二三一八點九萬元，其次是新北的一三四八點四萬元，排名在後的是竹縣、中市及竹市；台南、桃園及高雄則不到千萬元。房貸利率最低的是北市與竹縣的百分之一點四一，最高的是中市的百分之一點四八。房貸平均成數最高的是竹縣的百分之七十五點九九，最低的是北市的百分之七十一點○三。

曾敬德表示，疫情七月底才開始從三級降為二級，房市從八月開始增溫，第三季的聯徵中心房貸資料可能只是反映解封初期的房市復甦狀況，房價後續可能還會再攀高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市代表字從買氣「回」溫，一路來到疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入熱錢多、利息低買氣暢「旺」的時代；今年雖限貸、重稅政策出爐，但市場現金仍多，買氣依舊難擋，推案量高牽動地價飆升，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，讓民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

居住正義團體巢運表示，面對房價高漲，民間與在野黨要求課徵囤房稅，以免房價愈囤愈高，內政部稱「重點在於稅基，不是在稅率」，然而公告地價與市價嚴重乖離造成稅負過低，兩千萬元房子繳的稅，比一輛小汽車還低，擁有五、六間房子仍可享有輕稅，加劇囤房空置現象。

巢運批評，地方政府財政怠惰、利益團體把持，中央政府也監督失職，造成各地公告地價占正常交易價格比率差異極大，出現部分縣市房價明顯飆漲，稅基卻占一般正常交易價格比率更低的亂象。呼籲內政部應該針對公告地價規定，提出明確準則、監督地方政府落實，並提出可行的修法改進方案。

內政部回應，公告地價調整攸關社會及租稅公平正義，為穩定房市的重要基礎，籲各縣市政府辦理公告地價評定時，應合理反映市價變動。