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房價房貸雙新高 利率新低

2021-12-07 06:23:21聯合報 記者何醒邦、吳亮賢/台北報導

聯徵中心最新統計,今年第三季房貸受疫情干擾新增四萬一八九○件,較上季減少,不過平均房價一一五四點五萬元、平均授信額度八三六點六萬元寫下歷史新高,房貸利率則追平去年第四季新低的百分之一點四五。

信義房屋專案經理曾敬德表示,去年疫情爆發以來房價持續攀升,今年加上通膨、造價上揚等議題發酵,房價又漲了一波,現在一般家庭可能要申請卅年期房貸,才能維持每月房貸不超過收入的三分之一。

二○二一年邁入尾聲,台灣房屋集團趨勢中心昨公布網路票選房市代表字,因房價物價連漲,房市價高難追,「漲」拔得頭籌,獲逾五成民眾認同;「房地合一、實價登錄二點○新制上路」則榮登今年民眾最「有感」的房市新聞。

北市房價最高、房貸利率最低,但貸款成數也最低。聯徵中心統計,第三季北市房貸案件平均鑑價二三一八點九萬元,其次是新北的一三四八點四萬元,排名在後的是竹縣、中市及竹市;台南、桃園及高雄則不到千萬元。房貸利率最低的是北市與竹縣的百分之一點四一,最高的是中市的百分之一點四八。房貸平均成數最高的是竹縣的百分之七十五點九九,最低的是北市的百分之七十一點○三。

曾敬德表示,疫情七月底才開始從三級降為二級,房市從八月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料可能只是反映解封初期的房市復甦狀況,房價後續可能還會再攀高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近三年房市代表字從買氣「回」溫,一路來到疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,進入熱錢多、利息低買氣暢「旺」的時代;今年雖限貸、重稅政策出爐,但市場現金仍多,買氣依舊難擋,推案量高牽動地價飆升,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,讓民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

居住正義團體巢運表示,面對房價高漲,民間與在野黨要求課徵囤房稅,以免房價愈囤愈高,內政部稱「重點在於稅基,不是在稅率」,然而公告地價與市價嚴重乖離造成稅負過低,兩千萬元房子繳的稅,比一輛小汽車還低,擁有五、六間房子仍可享有輕稅,加劇囤房空置現象。

巢運批評,地方政府財政怠惰、利益團體把持,中央政府也監督失職,造成各地公告地價占正常交易價格比率差異極大,出現部分縣市房價明顯飆漲,稅基卻占一般正常交易價格比率更低的亂象。呼籲內政部應該針對公告地價規定,提出明確準則、監督地方政府落實,並提出可行的修法改進方案。

內政部回應,公告地價調整攸關社會及租稅公平正義,為穩定房市的重要基礎,籲各縣市政府辦理公告地價評定時,應合理反映市價變動。

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