房價房貸雙新高 利率新低
聯徵中心最新統計,今年第三季房貸受疫情干擾新增四萬一八九○件,較上季減少,不過平均房價一一五四點五萬元、平均授信額度八三六點六萬元寫下歷史新高,房貸利率則追平去年第四季新低的百分之一點四五。
信義房屋專案經理曾敬德表示,去年疫情爆發以來房價持續攀升,今年加上通膨、造價上揚等議題發酵,房價又漲了一波,現在一般家庭可能要申請卅年期房貸,才能維持每月房貸不超過收入的三分之一。
二○二一年邁入尾聲,台灣房屋集團趨勢中心昨公布網路票選房市代表字,因房價物價連漲,房市價高難追,「漲」拔得頭籌,獲逾五成民眾認同;「房地合一、實價登錄二點○新制上路」則榮登今年民眾最「有感」的房市新聞。
北市房價最高、房貸利率最低,但貸款成數也最低。聯徵中心統計,第三季北市房貸案件平均鑑價二三一八點九萬元,其次是新北的一三四八點四萬元,排名在後的是竹縣、中市及竹市;台南、桃園及高雄則不到千萬元。房貸利率最低的是北市與竹縣的百分之一點四一,最高的是中市的百分之一點四八。房貸平均成數最高的是竹縣的百分之七十五點九九,最低的是北市的百分之七十一點○三。
曾敬德表示,疫情七月底才開始從三級降為二級,房市從八月開始增溫,第三季的聯徵中心房貸資料可能只是反映解封初期的房市復甦狀況,房價後續可能還會再攀高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近三年房市代表字從買氣「回」溫,一路來到疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,進入熱錢多、利息低買氣暢「旺」的時代;今年雖限貸、重稅政策出爐,但市場現金仍多,買氣依舊難擋,推案量高牽動地價飆升,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,讓民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。
居住正義團體巢運表示,面對房價高漲,民間與在野黨要求課徵囤房稅,以免房價愈囤愈高,內政部稱「重點在於稅基,不是在稅率」,然而公告地價與市價嚴重乖離造成稅負過低,兩千萬元房子繳的稅,比一輛小汽車還低,擁有五、六間房子仍可享有輕稅,加劇囤房空置現象。
巢運批評,地方政府財政怠惰、利益團體把持,中央政府也監督失職,造成各地公告地價占正常交易價格比率差異極大,出現部分縣市房價明顯飆漲,稅基卻占一般正常交易價格比率更低的亂象。呼籲內政部應該針對公告地價規定,提出明確準則、監督地方政府落實,並提出可行的修法改進方案。
內政部回應,公告地價調整攸關社會及租稅公平正義,為穩定房市的重要基礎,籲各縣市政府辦理公告地價評定時,應合理反映市價變動。
相關新聞
房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
房貸定額補貼免申請 符合資格直撥帳戶預計40萬戶受惠
1天1億!投資客逃命、2022房地合一稅收365億
2022年房地合一稅365億元、創歷史新高 台中成繳稅王
房地合一稅 上月減二成
房市急凍!房地合一稅破天荒負成長、12月年減逾二成
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
央行4度升息買房族哀嚎 他哭每月利息多繳5000元
屋奴注意!星展:台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%
稅收超徵款補貼青安貸款利率減碼? 官員:資源分配有限
購屋能力降 買房要9.8年不吃喝
買房福音 財政部宣布青安房貸減半碼優惠持續到2024年
央行升息 內政部補貼17項住宅貸款利息至113年底
不動產市場有感降溫 台南111年地方稅短收約6.8億
全國房貸負擔率40.55%創新高 六都僅這兩都低於四成
北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表
央行升息等3大效應 11月房貸年增率創28個月新低
房地合一稅收分配 財政部承諾一個半月內提檢討
11月房貸餘額小增 房市降溫
房市降溫!國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低
國銀10月房貸 僅185新戶
10月國銀房貸總戶數 幾近零成長
自住買盤鬆了?10月國銀房貸新貸戶185戶探5年同期新低
國銀房貸餘額 市場風向球
房貸繳不出來怎麼辦?他提議這樣做 遭轟:難怪一堆人炒房
新增房貸利率衝上1.851% 創近七年新高
年關將至 11月新承做房貸攀高、週轉金創歷年次高
房貸族苦日子!11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高
新房狂漲1500萬「想再借貸700萬存股」 男喊話:大跌也不理
青安貸款利率調升半碼 二段式機動利率最低1.69%
中華郵政21日起調升存款利率一次看 青年房貸利率跟升
長輩給力才買得起房?大安區7成房貸族年齡超過40歲
立委籲青安貸款額度應提高 財長:會與公股行庫討論
平均房貸利率 將重回2%
房貸利率地板價 全面喊漲
央行升息半碼 中信金總座:房貸利率會微調
央行升息「炒房或租屋誰最慘?」 眾人答案一致:利息會轉嫁
央行再升息半碼 青安房貸利率將逼近2%大關
今年利率連四升 利率重回2%年代
央行又升半碼 房仲:溫水煮青蛙令人吃不消
升息威力有多猛?房仲:三倍速加薪才夠補房貸差額
熱門文章
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
又有小確幸 房貸補貼來了
房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一
新閣打炒房變不變?業界熱議
台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律
內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅
搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半
預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜
不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手
1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷
土地重劃 減半徵收地價稅兩年
新竹工業區 地價「標」新高
2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一
央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策
捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元
房貸定額補貼 可望年後上路
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇
整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響
買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%
新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬
顏炳立:房市下半年撿便宜
投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往
漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報
預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎
高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉
平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮
逆勢突圍 掌握三重點
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
北市三筆豪宅交易 坪價上200萬
滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園
《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?
預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球
繼承房產數量15年翻一倍 這縣市等房風氣最盛
留言