親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

2021-11-24 02:37:09經濟日報 記者陳美君/台北報導

房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨日公布,10月五大銀行新承作房貸629億元,創四個...
房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨日公布,10月五大銀行新承作房貸629億元,創四個月新高,月增74億元。(本報系資料庫)
房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨(23)日公布,10月五大銀行新承作房貸629.56億元,創四個月新高,月增74.04億元;中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%,而移轉棟數回溫,主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。央行統計顯示,五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%,較9月上漲0.005個百分點,而9月房貸利率1.346%為歷史新低。

銀行新增房貸利率谷底翻揚,蔡惠美解釋,10月初央行請銀行來開會,請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此,銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後,銀行便訂定房貸利率的地板價,第一戶最低1.31%,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。

10月新增房貸創四個月新高,蔡惠美表示,5月中旬後國內進入三級警戒,8至9月則有農曆民俗月,看屋人潮較少,10月疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

看屋人潮回來了,數字會說話。央行資料顯示,六都買賣移轉棟數,7至9月與去年同期相比均為負的兩位數,分別年減25.42%、22.77%、12.2%,10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言,「房價持續上漲,通膨帶動預期心理,有些消費者確實會有購屋保值的想法。」

政府採取一系列打炒房措施,房價仍持續上漲,蔡惠美解釋,這兩年的房價上漲主要是基本面帶動,台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠,帶動周邊的就業與購屋需求,建商也趁機採取一些行銷方法,像是利用這種趨勢告訴大家,「太晚買、房子就會愈來愈貴」。

進一步觀察六都買賣移轉棟數,10月台北市月減1.61%、年減9.34%,蔡惠美說,主要是台北市房價較高,建案比其他都市少,以及長期人口外流,使購屋需求下滑;相較於台北市,新北市月增22.71%、年增15.79%,高雄與桃園,月增與年增均為兩位數成長。

在房價方面,台北市月減0.12%,年增5.31%;新北市月增1.53%,年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市,主要是台北市人口外流到新北市,加上新北市有一些重劃區,推升房價。

延伸閱讀

新北市警方轄區KTV擴大臨檢

新北市警方轄區KTV擴大臨檢

遞延性買盤加預期心理 10月新承做房貸利率金額雙揚

遞延性買盤加預期心理 10月新承做房貸利率金額雙揚

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

男大生買房送心儀學姊 分手後悔喊:要背30年房貸

男大生買房送心儀學姊 分手後悔喊:要背30年房貸

分享給好友加入udn

相關新聞

快找這張發票!他驚險找回賣屋少繳38,880元

哪些銀行最好「貸」?民營比公股更受青睞 房貸族多問這句拿好條件

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

地主參與都更 資產增益要稅

銀行挑客戶 借房貸變難了

房市五利空罩頂 買氣降溫

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市降溫 10月房貸餘額增速連7跌探兩年新低

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

房市降溫 國銀新增房貸減

央行看到關鍵數據 指建商成本下降房價有讓利空間

房貸壓力增!五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高

新手必看!信義房屋教你一次看懂履約保證

大S豪宅每月房貸百萬!專家:北市豪宅負擔驚人

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

地上權相關住宅貸款 擺脫票房毒藥

房地交易3指標稅收衰退 土增稅契稅連7黑

屋奴人生再拉長 桃南高新竹房貸都超過25年

高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高

北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍

薪資追不上房車雙貸增幅! 近10年房貸得多揹213萬元

房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率

全台7縣市囤房稅今年上路 新北市修法卡關趕不及

房地合一稅收成長 挹注長照財源

房地合一2.0 重稅案件大增

公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%

地價稅11月1日起開徵 自住每戶平均1703元

9月國銀房貸 、建融餘額12.6兆元年增8% 增幅下探兩年低點

抽資金!國銀不動產放款比率逾28%警戒區 家數變少了

國銀房貸餘額增幅 連六降

驚!房貸睽違3年「還完比借得多」 專家:房市進入盤整期

銀行房貸新貸戶數驚現「負成長」 房仲:猶如過年百業休憩

新增房貸利率 飆六年半新高

房貸資本支出貸款 逆勢降息

房市風向球 9月新增房貸利率創逾6年新高

疫後房價飆升 專家:明後年售屋土增稅、房產持有稅恐上漲

建商沒在怕?建築貸款餘額飆高峰 專家曝三原因

股災影響新竹人購屋最深 股轉房資金不復見

熱門文章

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

銀行挑客戶 借房貸變難了

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

地主參與都更 資產增益要稅

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

不退反進!升息後七八年級成房市主力

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

高雄光華商圈 潛力雄厚

北市頂級商辦 向大直靠攏

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

南京松江商圈 房價向上

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

六都房市交易 六年同期新低

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

桃園土地交易 看到今年高點

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

豪宅走冷?「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場

中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了?

贊助廣告

留言