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房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

2021-10-22 18:55:24中央社 台北22日電

央行今(22日)公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億,不只較8月...
央行今(22日)公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億,不只較8月大增120.51億,房貸利率更下探1.346%,改寫歷史新低紀錄。圖/聯合報系資料照

央行今天公布9月五大銀行新承做房貸金額為新台幣555.52億元,不只較8月大增120.51億元,房貸利率更下探1.346%,改寫歷史新低紀錄,央行官員坦言,與國銀積極競爭房貸業務有關。

中央銀行10月初找36家銀行和信合社「喝咖啡」,當面提醒銀行應落實授信風險定價原則,做出差別定價;在這之後,公股銀行率先響應調高第2戶房貸利率,民營銀行也陸續跟進。

央行特別關切房貸利率,與房市持續熱絡有關,從相關統計數字就可看出前兆。央行今天公布的9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額增加,且房貸利率跌破1.349%的歷史低點,再降0.003個百分點至1.346%。

央行經研處副處長蔡惠美解釋,9月新承做房貸增加逾百億元,反映六都建物買賣移轉月增27.69%、六都全數正成長的情況,主因是疫情趨緩,遞延性買盤出籠所致,而高雄市月增達40.7%,買氣熱絡,推測與橋頭科學園區、台積電設廠等話題有關。

至於房貸利率改寫歷史新低,蔡惠美說明,部分銀行整批分戶貸款增加,加上有些銀行想要強化房貸競爭力,針對優質客戶給予優惠貸款,這兩者都會壓低房貸利率水準。

蔡惠美強調,今天公布的五大銀行新承做房貸利率,很難說是整體貸款市場呈現的現象,畢竟五大銀行面對民營銀行的競爭,動作會相當積極,這也是今天看到新承做房貸利率往下走的原因。

媒體關注,今年以來,五大銀行新承做房貸利率持續走低,9月更改寫歷史新低,央行隨即在10月1日找國銀「喝咖啡」,接下來房貸利率是否就會谷底回升。

蔡惠美表示,央行當時找銀行座談,目的是提醒銀行落實授信風險定價原則,相信銀行後續會特別留意,雖然沒辦法預測10月後的利率走勢,但「利率應該不至於再呈現價格競爭」。

談到第4季房市,蔡惠美認為,去年初COVID-19疫情爆發後,對房市帶來負面影響,不過隨著疫情趨緩,下半年市況回溫,去年下半年是相對高的水準,在基期偏高的情況下,今年第4季建物移轉棟數年增率成長應該會趨緩。

房貸利率房市

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