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爭取低利專案 把握小撇步

2021-10-16 04:23:47經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

房仲業者指出,雖然仍有多家銀行的房貸專案利率為地板價1.31%起跳,但設定的條件各有不同,且多數銀行已多次強調,1.31%低利房貸專案僅針對首購族為主,不包含第二房購屋族。

但即便是首購族,也不一定可以拿到1.31%低利率房貸專案。房仲業者建議,如果不是第一次購屋,仍有三個特定方法,可以找到合理的房貸專案。

首先,許多新成屋與銀行合作,推出專屬的房貸專案,可以有最低1.31%起跳的低利貸款利率,合作對象多為公股銀行,但也有中型的民營銀行加入。

但由於央行關切第二戶房貸的放款風險,目前相關新成屋與國銀合作的房貸專案,已經開出特定條件,1.31%起跳貸款利率專案,限定為非央行受限戶,且借款人為20歲以上,並且要符合授信規定且具有還款能力或是還款來源的個人。

其次,可以參加銀行提供給自家客戶的房貸專案,與銀行多年往來,或者公司薪轉戶,都可以有熟客優惠,例如永豐銀此次推出的DAWHO房貸專案專案,就是鎖定與永豐銀有往來的客戶,包含薪轉戶等都包含在內。

第三,可以選擇轉貸,許多銀行向房貸戶招手,推出房貸轉貸專案,利率殺破1.4%,多在1.35%之間,包含玉山銀、遠東商銀、中國信託商銀等,都有推出轉貸方案。

但國銀業者仍建議,除了考慮房貸利率,也要考慮銀行願意給出的貸款成數與鑑價金額,部分銀行對於特定地區的房貸不一定會給出太高的成數或是過高利率,房貸戶可以多注意。

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