公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房
中央銀行10月初找國銀主管「喝咖啡」,三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭;公股高層透露,在央行強烈建議下,各銀行已修改內規,全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價,「第二戶房貸慢一周核貸,利率就多加20點,每月多繳近千元利息。」
央行本月1日找36家國銀及信合社聯合社召開會議,要求銀行落實授信風險差別定價原則;公股行庫高層說,央行表達的意思很清楚,不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣,除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外,第二戶房貸利率至少1.6%起跳,若第三戶或豪宅貸款,房貸利率一律1.72%以上。
以第二戶房貸而言,客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期,並採本息均攤方式,先前利率最低可到1.4%,銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後,利率即拉高至1.6%。
一名銀行高層說,「同樣信用條件,慢一周核貸,利率就多加20點(指基本點,1個基本點代表0.01個百分點),每月還款金額從4萬7,796元拉高至4萬8,677元,每月得多繳920元,20年下來,等於多付22萬多元利息。」
央行近期要求銀行執行房貸差別化定價,除首購族、自住戶、公教人員等可適用最低1.31%利率,第二戶以上或豪宅,銀行都要調高利率。銀行高層說,「我們(指銀行)都聽出央行的意思,核給分行利率,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。」換言之,未來同一名下、持有二戶以上房貸,「1.5」字頭利率恐全面絕跡。
金融圈主管說,房貸市場競爭激烈,銀行常流血殺價爭取菁英客戶,但低利率助長炒房風氣,這也是央行本次鎖定第二、三戶與豪宅等進行差別定價主因。
央行9月23日理監事會決議加碼房市信用管制措施,新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期,並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限;去年12月8日、今年3月19日後,央行第三度加碼打炒房。
相關新聞
他日領現金買2千多萬透天厝問是否該貸款? 網狂推:全額付清
房屋稅籍清查 本月起展開
房貸餘額年增率 三年新低
房市冷清清!國銀房貸餘額年增率連9月下滑 創近34個月新低
建商沒收買方預付款 要稅
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
送的比買的熱!2022房市交易減9% 繼承贈與創新高
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
1.864% 房貸利率衝七年新高
臺銀房貸餘額 逼近兆元
房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多
房貸族壓力大!去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升
房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
房貸定額補貼免申請 符合資格直撥帳戶預計40萬戶受惠
1天1億!投資客逃命、2022房地合一稅收365億
2022年房地合一稅365億元、創歷史新高 台中成繳稅王
房地合一稅 上月減二成
房市急凍!房地合一稅破天荒負成長、12月年減逾二成
25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣
央行4度升息買房族哀嚎 他哭每月利息多繳5000元
屋奴注意!星展:台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%
稅收超徵款補貼青安貸款利率減碼? 官員:資源分配有限
購屋能力降 買房要9.8年不吃喝
買房福音 財政部宣布青安房貸減半碼優惠持續到2024年
央行升息 內政部補貼17項住宅貸款利息至113年底
不動產市場有感降溫 台南111年地方稅短收約6.8億
全國房貸負擔率40.55%創新高 六都僅這兩都低於四成
北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表
央行升息等3大效應 11月房貸年增率創28個月新低
房地合一稅收分配 財政部承諾一個半月內提檢討
11月房貸餘額小增 房市降溫
房市降溫!國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低
國銀10月房貸 僅185新戶
10月國銀房貸總戶數 幾近零成長
自住買盤鬆了?10月國銀房貸新貸戶185戶探5年同期新低
國銀房貸餘額 市場風向球
房貸繳不出來怎麼辦?他提議這樣做 遭轟:難怪一堆人炒房
新增房貸利率衝上1.851% 創近七年新高
年關將至 11月新承做房貸攀高、週轉金創歷年次高
房貸族苦日子!11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高
新房狂漲1500萬「想再借貸700萬存股」 男喊話:大跌也不理
熱門文章
周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光
命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市交易量衰退 六年首見
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車
房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰
TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉
台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購
平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大
內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬
新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭
合庫緊縮四類不動產授信
逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房
Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比
做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常
去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能
林右昌:打炒房子法 4月定案
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬
建商沒收買方預付款 要稅
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加
2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞
留言