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公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

2021-10-14 03:14:05經濟日報 記者陳美君/台北報導

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

中央銀行10月初找國銀主管「喝咖啡」,三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭;公股高層透露,在央行強烈建議下,各銀行已修改內規,全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價,「第二戶房貸慢一周核貸,利率就多加20點,每月多繳近千元利息。」

央行本月1日找36家國銀及信合社聯合社召開會議,要求銀行落實授信風險差別定價原則;公股行庫高層說,央行表達的意思很清楚,不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣,除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外,第二戶房貸利率至少1.6%起跳,若第三戶或豪宅貸款,房貸利率一律1.72%以上。

以第二戶房貸而言,客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期,並採本息均攤方式,先前利率最低可到1.4%,銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後,利率即拉高至1.6%。

一名銀行高層說,「同樣信用條件,慢一周核貸,利率就多加20點(指基本點,1個基本點代表0.01個百分點),每月還款金額從4萬7,796元拉高至4萬8,677元,每月得多繳920元,20年下來,等於多付22萬多元利息。」

央行近期要求銀行執行房貸差別化定價,除首購族、自住戶、公教人員等可適用最低1.31%利率,第二戶以上或豪宅,銀行都要調高利率。銀行高層說,「我們(指銀行)都聽出央行的意思,核給分行利率,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。」換言之,未來同一名下、持有二戶以上房貸,「1.5」字頭利率恐全面絕跡。

金融圈主管說,房貸市場競爭激烈,銀行常流血殺價爭取菁英客戶,但低利率助長炒房風氣,這也是央行本次鎖定第二、三戶與豪宅等進行差別定價主因。

央行9月23日理監事會決議加碼房市信用管制措施,新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期,並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限;去年12月8日、今年3月19日後,央行第三度加碼打炒房。

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