親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

第2戶房貸 訂1.6%地板價

2021-10-05 06:41:51聯合報 記者沈婉玉/台北報導

政府打炒房,房市卻愈打愈熱,引發批評。央行九月祭出第三波選擇性信用管制措施,再出手打炒房,接著上周五邀卅六家銀行「喝咖啡」,要求拉高特定地區第二戶房貸利率。據了解,不少銀行原看風向已將特定地區第二戶房貸利率拉高至百分之一點七二,但上周五開完會後又修正成百分之一點六的地板價,打房「軟出拳、輕輕打」。

疫情趨緩,加上中南部地區有建廠利多,引發房市由冷轉熱的投資潮。內政部公布今年第二季全國房價指數再創史上新高,特定區域的房價,飆漲數據更為可觀,如竹北縣治二期重劃區近三年漲幅就高達百分之卅七。

六都今年九月的買賣移轉棟數狂增近百分之廿八,累計前三季買賣移轉量逾十九萬棟,創近八年新高。其中,台南、高雄均創九月史上最高紀錄,台南更寫下九月單月、第三季及前三季的買賣移轉量「三高」紀錄。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚建議,央行除降低第二戶及土地的貸款成數和寬限期外,應積極提高非自用住宅貸款利率,除可降低銀行風險,更可有效抑制投資誘因,並將寬鬆的資金避免過度集中在房地產業,轉而促進其他產業的振興與發展。

據了解,不少銀行在央行祭出第三波信用管制後,不約而同規定特定地區第二戶房貸利率不得低於百分之一點七二,一度引起市場恐慌。當時央行解釋,並無明文及硬性規定,但已與各銀行道德勸說及協調溝通第二戶房貸利率的地板價。調升利率的銀行則解釋,主要是因房貸占比已逼近「銀行法」七十二之二的百分之卅天花板上限,要「以價制量」。

不過,市場游資氾濫,許多銀行房貸利率仍僅百分之一點三一,上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及百分之一點四六,是十年最優。為避免銀行削價競爭,影響央行打炒房成效,央行上周五邀集卅六家銀行及信合社聯合社「喝咖啡」,要求各銀行在房貸定價策略上做出差別區隔,落實風險控管,並應向借款人充分說明利率定價方式,以利借款人做好財務規劃。

據了解,因各銀行受七十二之二天花板上限影響不一,各銀行達成第二戶百分之一點六地板價的默契,本來強力收緊房貸條件的銀行又放寬鬆一些。

第一銀行總經理鄭美玲昨天表示,過去第一戶與第二戶房貸利率差距不大,但未來特定地區第二戶房貸利率可能會與第一戶的利率出現「很顯著的差異」,有可能會超過百分之一點五以上,相關細節尚未定案。兆豐銀行總經理蔡永義則表示,第二戶房貸利率將全面提高至百分之一點五以上,非首購房貸利率就會提高,但首購房貸利率仍維持低水準。

合庫銀行董事長雷仲達說,央行要求銀行須對第二戶、第三戶等房貸進行差異化定價控管市場風險,目前部分地區房價上漲主要是剛性需求帶動,加上房價基期偏低所致,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。

延伸閱讀

兆豐銀中古屋房貸利率調高至逾1.5% 不影響首購族

兆豐銀中古屋房貸利率調高至逾1.5% 不影響首購族

公股行庫配合打炒房!評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

公股行庫配合打炒房!評估個人第二戶房貸利率調至1.5%

房貸新策略!一銀個人第二戶房貸利率 調高至1.5%以上

房貸新策略!一銀個人第二戶房貸利率 調高至1.5%以上

年輕人買不起房子? 頭份市爭取閒置穀倉蓋社會住宅

年輕人買不起房子? 頭份市爭取閒置穀倉蓋社會住宅

分享給好友加入udn

相關新聞

國銀房貸、建融 增速趨緩

除籍後享自住地價稅 有前提

建屋保留社區道路用地 免稅

年底購屋旺季到 房貸與建築貸款餘額雙創新高

遺有「視同農地」 仍可申請遺產稅免稅

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

抗通膨效應 資金湧進房產

五大銀新增房貸 上月暴衝

讓地上權宅不再是票房毒藥 估價師公會助銀行估貸款

打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟:今年量縮價漲

台中預告開徵囤房稅 最高課3.6%

房市熱 房地合一稅入帳多

預售屋買賣 留意報稅模式

10年房貸增265萬 遇升息每年利息至少多2萬

擁91房大戶 4年只繳4萬

包租公擁房91間不報稅!國稅局逼認530萬所得 補繳稅逾200萬

虛報買入價格!中部某公司難逃專案查核 遭補房地合一稅779萬

地方政府加重囤房稅 專家:應有配套防租金轉嫁

青安貸款量能穩定增加 今年房貸緊縮需求更強

小宅房貸 台新、北富銀放款意願高

永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族

哀!低利時代屋奴反更慘 206萬人扛9.5兆元

小宅房貸首問世 永豐銀推1.33%、都會區10坪以上可貸

房貸族注意 央行2022年擬升息民眾該知道的5件事

業者:預售屋炒最凶 升息無助降溫

以價制量 房貸升息潮蠢動

桃園擬調高囤房稅 鎖定6戶以上房產大戶課3.6%

央行擬拉高房貸地板價利率?官員駁:目前鎖定購地貸款

房市熱到發燒!購屋「隱形風險」你考量到了嗎?

高市囤房稅預計增3億稅收 陳其邁:全用來補助青年租金

永豐DAWHO挺成家 推輕房貸、房貸試算與線上諮詢

新竹縣擬課徵囤房稅可進帳9680萬元稅收 1.3萬戶受影響

央行23日公布銀行新增房貸 房市景氣指標

打炒房效應 二公銀限縮房貸

首家!土銀誓言打房 明年不動產放款喊出「零成長」

台北市喊調高囤房稅率 其餘縣市傾向維持現行制度

聞「積」起舞!台積建廠效應發酵 高雄11月房市三稅皆成長

11月契稅創房地合一上路新高 台積電效應高雄增最多

良心!這位房貸大行董座說希望業務負成長

房價房貸雙新高 利率新低

上季房價、房貸 雙創新高

內政部:公告地價評定應合理反映市價 落實租稅公平

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

興富發:中南部房市在起漲點

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

央行打炒房見效 建商借錢力道減

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

房市熱 天玉集團去年營收逾180億創高雄紀錄

台中北屯房市 引爆推案大戰

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

新北、桃園推案分布失衡 專家曝城市未來這樣發展

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

楊金龍:四因素推升房價

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億

六大縣市新建案房價創高

十建商獵地 去年砸430億

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

一表看房市10大最具潛力區 專家曝未來3年置產策略

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

抗通膨效應 資金湧進房產

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

贊助廣告

留言