親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

2021-09-16 12:41:15經濟日報 記者游智文/即時報導

農地買賣不在房地合一稅的課徵範圍,不少投資人轉而投資農地,專業地政士說,農地買賣眉角不少,搞錯一步,可能由賺轉賠。

近日就有一例,嘉義地區從事不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示,一位李姓民眾聽說農地買賣,不用課徵土地增值稅,而且也不用繳房地合一稅,因此在106年以1500萬元買入一筆農地,並將農地闢建為停車場使用。

收租約四年後,日前有一位投資人看中該停車場收益,以1800萬元購買,雙方並於110年5月完成簽約。

李姓民眾原本興高采烈,以為收了四年租,還賺到300萬元,真是好投資,沒想到,稅務人員找上門,課徵土地增值稅250萬元。

李一頭霧水,農地出售不是不用課土增稅?即使要課,他才持有四年,1500萬元農地就要課250萬,是不是算錯了?

蔡岳臻表示,農地買賣必須要農地農用,才能免徵土地增值稅。李姓民眾於106年取得農地時,前地主因能取得農用證明,因此能依《土地稅法》第39條之2第1項規定,「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」

但李用來作停車場,無法取得農用證明,無法申請免課徵土地增值稅,而他出售土地的土增稅,必須加計前手地主的持有時間的土地漲價總額,因次才會被核課250萬元的土增稅。

由於李未能取得農用證明,等於一般土地買賣,獲利300萬部分就屬於房地合一稅課徵範圍,因持有四年,稅率20%,約60萬元。

也就是李先生原本計畫能賺300萬元,但是在繳納土地增值稅250萬元及房地合一稅60萬元後,反而是賠錢。

蔡岳臻表示,想投資農地的人,一定要注意農地要能取得「農業用地作農業使用證明」才能申請免納土增稅,以及不列入房地合一稅課稅範圍。違反作農業使用而遭稅務機關註記,即便後來回復作農業使用,日後再行出售移轉他人也可能無法申請免納土增稅。

農地買賣眉角不少。記者游智文/攝影
農地買賣眉角不少。記者游智文/攝影

延伸閱讀

台積效應 楠梓土地標出雙高

台積效應 楠梓土地標出雙高

房地產開發投資 增速回落到10.9%

房地產開發投資 增速回落到10.9%

17億元蓋原民電視台落腳桃園 土地租賃案在爭議中通過

17億元蓋原民電視台落腳桃園 土地租賃案在爭議中通過

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

分享給好友加入udn

相關新聞

銀行主管 看升房貸利率

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

9月新房貸利率 探新低

國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低

房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

小叮嚀/首購族 三點想清楚

爭取低利專案 把握小撇步

搶1.31%房貸地板利率 難度增

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

房地合一虛列成本 當心挨罰

第2戶房貸 訂1.6%地板價

公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%

不動產金檢 揪出房貸四大缺失

銀行房貸違規 最高罰2,000萬

他好奇能接受貸款3、40年嗎? 多數人支持:越久越好

房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女

房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

打炒房奏效? 8月房地合一稅月減逾五成

買法拍屋 過戶前須繳契稅

地價稅優惠申請 22日截止

市地重劃稅案 還了清白

兩屋打通課地價稅 可合併用自宅優惠

國銀不動產放款 稍稍降溫

法拍哪裡最划算 高雄市價打6折

交易冷 房貸餘額增速趨緩

全國第一季房價所得比9.1倍 這三個縣市都是兩倍數

房屋包租代管 節稅有訣竅

公益用房、地稅 比照自用

欠稅房產 可爭取部分解凍

房屋契稅 依評定價格核算

賣房算錯成本 當心補稅

企業參與建屋 稅事眉角多

受贈農地適用免稅 五年內交易須補繳

商家自主停業 房屋稅可減免

房屋地價稅短漏報 期限內繳清將減罰

個人房地合一稅 單月攀峰

拋售潮稅收入帳?7月房地合一稅再創新高

房屋及地價稅罰鍰處分核定前補繳稅款 可減輕處罰

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

竹北房市鍍金 區域領頭羊

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

9月新房貸利率 探新低

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

大直豪宅特赦令 再闖關

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

台中太平區房市 CP值高

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

危老複合建物 全面造冊

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

信義A級商辦租金 漲不停

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

搶1.31%房貸地板利率 難度增

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開

贊助廣告

留言