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國銀不動產放款 稍稍降溫

2021-09-03 01:34:10經濟日報 記者葉憶如/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
房地合一稅2.0新制已發揮降溫房市效果?金管會銀行局昨(2)日公布7月房貸與土建融餘額,國銀不動產放款仍上升至12.08兆元,續創歷史新高,但占放款比率26.89%,已較6月史上最高的27.01%略降,官員表示,投資客趕在6月底前交屋衝高基期,加上公民營企業存款增加拉高分母,國銀不動產放款終於略微「降溫」。

銀行法72-2條規定,不動產相關放款占比不得超過30%,金管會最新統計超過29%的「紅燈」銀行家數,從6月的零家提高至一家,但未像5月有三家之多;銀行局副局長童政彰表示,「只超過一點點,是因存放款同時增加,但放款量增加稍多一點的關係」,但占比達到28%到29%銀行家數,從6月11家大減至七家,主要是存款量增加所致。

銀行局統計,房貸餘額7月淨增加432億元,較6月單月最高峰804億元大減372億元,從金額來看,房貸重要來源自然人房貸減少,7月房市確有降溫。房地合一稅2.0上路後,為避免被課徵高額稅率,必須將不動產的持有期間拉長到至少五年以上,因而影響到資金運用靈活度與變現性,許多民眾選在6月交易。

而工地依契約陸續開工,建築融資餘額7月再增加351億元,比6月的446億元增加,過去平穩維持在每月淨增加一、二百億元左右。

所幸放款品質還維持不錯,整體逾放比方面,無論是房貸的0.11%與建築融資的0.12%都較5月持平跟略低。銀行局對銀行辦理不動產也有日常管理措施,金管會會持續觀察新稅制上路後,交易規模與資產品質。

據銀行法第72條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售總和的30%。

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