親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

企業參與建屋 稅事眉角多

2021-08-19 01:18:20經濟日報 記者程士華/台北報導

房地合一稅2.0已經上路,安侯建業聯合會計師事務所昨(18)日指出,營利事業自地自建,或是參與合建分屋等模式,出售時稅率看似一樣,但差別會在「賠售」案件中,部分開發樣態,在稅務上其虧損可抵減其他營利所得,相對較為有利。

安侯建業會計師葉建郎表示,房地合一2.0的制度設計中,針對營利事業興建房屋完成後,第一次移轉房屋及其坐落基地的交易,有特別豁免,認定為提供不動產市場供給的生產性營業活動,因此相關所得額,不必分開計稅。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

葉建郎表示,符合此項豁免要件的不動產交易案,虧損時便能與企業整體的所得互抵,不只限於抵減房地合一交易案。

舉例而言,葉建郎表示,企業以自有土地參與開發、擔任起造人,採「自地自建」方式交易;即便不是以自有土地開發,但是在合建分售、合建分成、合建分屋等樣態,甚至是都更、危老重建等案件中,擔任起造人,相關所得皆符合豁免資格,可與一般營利事業所得額併計。

但如果不是擔任起造人,稅負計算就不同了,葉建郎指出,如果企業只是拿著自有土地,找其他建商合建分屋、合建分售或合建分成,於土地開發後銷售房地,則會都會落入房地合一2.0的適用範圍,相關所得應採分開計稅。

不過,上述樣態雖然在房地合一2.0的設計中,但仍適用較優惠的20%稅率,惟合併計稅、分開計稅的適用不同,對企業而言,稅負計算就會有差。

舉例而言,假設A公司去年在房地交易之外,另有300萬元所得,但是卻有一筆房地交易賠售50萬元。若A公司為自地自建的起造人,當年度所得便能抵減50萬元,僅250萬元須課稅;但如果A公司僅是與人合建分售,未擔任起造人,當年度營利所得仍要依300萬元計稅。

延伸閱讀

台中交易最旺 再奪六都上半年房地合一納稅王

台中交易最旺 再奪六都上半年房地合一納稅王

趕輕稅熱潮六都房地合一稅收創新高 中部交易最旺

趕輕稅熱潮六都房地合一稅收創新高 中部交易最旺

該哭還驕傲?房地合一稅收 中部這兩地稱王

該哭還驕傲?房地合一稅收 中部這兩地稱王

房地合一2.0 對個人財務造成3大影響不容小覷

房地合一2.0 對個人財務造成3大影響不容小覷

分享給好友加入udn

相關新聞

銀行主管 看升房貸利率

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

9月新房貸利率 探新低

國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低

房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

小叮嚀/首購族 三點想清楚

爭取低利專案 把握小撇步

搶1.31%房貸地板利率 難度增

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

房地合一虛列成本 當心挨罰

第2戶房貸 訂1.6%地板價

公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%

不動產金檢 揪出房貸四大缺失

銀行房貸違規 最高罰2,000萬

他好奇能接受貸款3、40年嗎? 多數人支持:越久越好

房貸成數創新高、利率創新低 銀行最愛貸給輕熟女

房貸、成數同期最佳表現 輕熟女房貸條件最優

銀行搶房貸、成數創10年新高 這群人最好貸

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

打炒房奏效? 8月房地合一稅月減逾五成

買法拍屋 過戶前須繳契稅

地價稅優惠申請 22日截止

市地重劃稅案 還了清白

兩屋打通課地價稅 可合併用自宅優惠

國銀不動產放款 稍稍降溫

法拍哪裡最划算 高雄市價打6折

交易冷 房貸餘額增速趨緩

全國第一季房價所得比9.1倍 這三個縣市都是兩倍數

房屋包租代管 節稅有訣竅

公益用房、地稅 比照自用

欠稅房產 可爭取部分解凍

房屋契稅 依評定價格核算

賣房算錯成本 當心補稅

企業參與建屋 稅事眉角多

受贈農地適用免稅 五年內交易須補繳

商家自主停業 房屋稅可減免

房屋地價稅短漏報 期限內繳清將減罰

個人房地合一稅 單月攀峰

拋售潮稅收入帳?7月房地合一稅再創新高

房屋及地價稅罰鍰處分核定前補繳稅款 可減輕處罰

熱門文章

陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲:算掌握了不錯的時機

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

台南成大商圈 建商插旗

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

打房打到誰?都會區租金暴升、桃園年漲15%

竹北房市鍍金 區域領頭羊

先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命

年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

北台新建案房價 全面上漲

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

9月新房貸利率 探新低

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

大直豪宅特赦令 再闖關

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

台中太平區房市 CP值高

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

危老複合建物 全面造冊

房市轉熱中!10行政區餘屋大減、新北3區入榜

銀行主管 看升房貸利率

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

瘋養毛孩!前9月就增16萬 這類住宅吸買家

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

台中房市 潭子補漲力道強

國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出

信義A級商辦租金 漲不停

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

搶1.31%房貸地板利率 難度增

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

贊助廣告

留言