親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬

2021-05-28 10:42:09經濟日報 記者游智文/即時報導

疫情因素,不少國人滯留海外。地政士表示,如果超過兩年沒回國,戶籍會被逕行遷出,若房子沒人住,出售名下房地產,將無法適用一生一次自用住宅優惠土地增值稅。不過也有一招可解決,只要沒出租、營業,由直系親屬遷入自住,仍可適用優惠土增稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,是否適用一生一次差別很大,他有一位客戶,雖被除戶籍,但因房子提供爸、媽居住使用,賣屋仍適用優惠稅率,土增稅省了近35萬元。

鄭文在表示,客戶是在二年前出國,疫情爆發後,一直滯留海外,由於戶籍法第16條第3項的規定,出國二年未回國,戶籍會逕為遷出登記,他戶籍登記也被遷出了,日前他把房子賣掉,發現這規定,以為不適用租稅優惠,算算要繳近50萬元土增稅。

後來向他詢問,原來客戶並沒有舉家遷移,房子提供爸、媽居住使用,他告知依據土地稅法第9條的規定,符合自用住宅用地的要件,即使所有權人在國外,戶籍登記已經被遷出,仍然可以適用一生一次的自用住宅土地增值稅優惠稅率,土增稅只需15萬元。

鄭文在表示,有關爸、媽戶籍遷入的時間,如果沒有出租、營業的情事,只要在出售前遷入戶籍即可,如果有出租、營業情事,則要排除出租、營業後滿一年才能適用優惠土地增值稅稅率。

至於外僑、華僑,如果沒有直系親屬在台灣,想適用自用住宅優惠土地增值稅,必須在台灣住滿183天以上,並在該地辦妥外僑居留登記。鄭文在提醒,所有權人在國外,無法回國,要出售不動產除了海外授權書,節稅大不同,建議先做好功課,以免權益受損。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

延伸閱讀

解析台美設計專利較早申請日利益主張中相同設計之審查判斷

解析台美設計專利較早申請日利益主張中相同設計之審查判斷

BAJATUSEGURO.COM是描述性商標嗎?讓機器翻譯來解答

BAJATUSEGURO.COM是描述性商標嗎?讓機器翻譯來解答

小黑狗從4樓住處被扔窗外墜地亡 狠心飼主辯:牠自己往下跳

小黑狗從4樓住處被扔窗外墜地亡 狠心飼主辯:牠自己往下跳

《IP小辭典》專利權讓與

《IP小辭典》專利權讓與

分享給好友加入udn

相關新聞

六熱區新房貸筆數 衝高

銀行推房貸優利 最低1.31%

每年8月31日擁產權者 負責繳年度地價稅

建廠用地優稅 留意申請時間

搶房稅新制前交屋 國銀6月不動產放款飆12兆元新高

受贈房地出售 契稅可列費用

土地漲價 按公告現值計算

6月新增房貸 攀半年新高

房屋贈與配偶 須報契稅

社宅包租代管 房東免稅從寬

非都市公設地移轉 有條件免徵土增稅

重購退稅/原有新購地主須同一人

住宅重購退稅 設限「小換大」

房屋稅眉角/未入住前 按非自住課稅

房屋稅眉角/自家網拍堆貨 屬營業用

房市巨浪來襲?他揭三理由:8月可能爆量

房地2.0效應 房貸餘額加速衝高

新增房貸 衝五個月新高

果然有逃命波!5月五大銀行新承作房貸創今年新高

房市掀獲利了結潮 5月新承做房貸創新高

想賣房度錢關?代銷公會:應暫緩房地合一稅2.0新制

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

房地合一2.0 11情況免重稅

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

還不出房貸房租?看看律師怎麼說

疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬

房貸年期創高 拉長至23年

去年第4季全國房貸期數拉長至23年 較10年前增加4.3年

房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月

不只照顧房東 高市議員主張:房屋及地價稅與減房租連動

4月房貸、建築貸款餘額續創新高 5月房市「剉咧等」

全國雙貸族31.6萬人 疫情若拖長恐增還款壓力

每月背房貸5萬!他憂「疫情來被裁員」:下個月怎麼辦?

搶搭未班車 華南金資產賣商辦一年賺6600萬

打炒房效應 5大銀行4月新增房貸金額下滑

三級警戒 國產署:國有不動產租金可緩繳至6月底

土地稅法三讀 新增非都市租稅優惠

配合三級警戒 國有不動產繳款期延長

買新屋得多存點錢!超過一半建案貸不到八成

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

疫後房市 醞釀報復性買盤

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中房市 跑出三大黑馬區

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北部 桃園區房市交易最熱

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

雙北中高總價宅 買氣不減

包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠

受贈房地出售 契稅可列費用

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

調整房市管制 央行可能9月討論

贊助廣告

留言