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買新屋得多存點錢!超過一半建案貸不到八成

2021-05-20 11:53:09經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構調查指出,截至今年5月17日,北台灣銀行房貸成數8成以上的高銀貸建案(不含信貸、建商公司貸),占整體建案僅約49%,也就是有一半以上建案,房貸成數不到八成,為2018年以來新低。

住展雜誌研發長何世昌表示,央行陸續找銀行業者喝咖啡,銀行放款趨於謹慎,加上近期換屋增多,高銀貸建案占比因此明顯下滑。而高銀貸建案比例減少,意味購屋族需要準備更多自備款才能買房。

住展雜誌統計指出,北台灣高銀貸建案在2016年落至谷底,當年占比僅約2成1,主因是2016年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。

由於當時銀貸成數低,為了不讓低成數房貸成為銷售抗性,建商大舉推出公司貸,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。

到了2018年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破五成,2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右,2020年也接近六成,連兩年處在高峰水位。

但到了今年,前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約49%,跌破五成大關。

何世昌分析,今年急降的關鍵原因有二點。

第一,部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年末開始找銀行業者喝咖啡,銀行因而自律性縮減放款。

第二,房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成,高銀貸建案占比因此下滑。

觀察北台灣高銀貸建案分布狀況,台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個,總計188個,新建案銀貸成數高低,主要與產品有關,首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成。

不過在央行持續找銀行業者喝咖啡之下,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。

何世昌指出,不少建案會宣稱與指定銀行談妥專案貸款,可以貸到一定成數,但購屋族需注意,如果自己的信用條件不佳,恐怕很取得業者宣稱的成數。雖然購屋族可以要求賣方磋商增訂但書,在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成,此買賣合約自動或無條件解除」,但因現在是賣方市場,買方的要求常會碰一鼻子灰。

資料來源/住展雜誌
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示意圖/業者提供
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