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房屋、建築貸款餘額 創高

2021-03-26 03:58:48經濟日報 記者陳美君/台北報導

自住剛性需求支撐下,房市交易熱度不減。中央銀行昨(25)日公布,2月房貸與建築貸款餘額持續刷新歷史新高紀錄,但年增率均未能創波段新高、反而逆勢縮減,央行官員解釋,主要是2月適逢農曆春節,工作天數較少所致。

央行昨日公布,2月象徵房市買氣的全體國銀房貸餘額上漲至8兆1,319億元,續創歷史新高,月增262億元;但2月房貸餘額年增率9.07%,較1月下跌0.1個百分點,終止連六月上漲趨勢。

央行官員分析,「2月適逢春節,建物買賣移轉棟數都減少,房貸年增率也較1月縮減。」

建築貸款餘額一向是建商推案信心指標,2月增至2兆5,148億元,月增170億元,年增率18.18%,終止連九個月上升,並較前一個月下滑0.52個百分點。

對建築貸款年增率較前一個月縮減,央行官員說,原因和房貸相同,是因為適逢農曆春節,營業天數較少。

央行統計顯示,象徵首購族需求的青年安心成家貸款,2月餘額為6,087億元,月減28億元,占整體房貸餘額的比重,由前一月7.54%,下滑至7.49%。

對房貸餘額續創新高,年增率卻較前一個月萎縮,央行官員解釋,雖然去(2020)年12月8日,央行祭出房市管制措施,但央行只管制名下多戶貸款的炒房投機客,自住戶未受影響,加上房貸特性是,借出時是一大筆金額,還款則是逐月攤還,所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象,至於年增率增幅縮減,則因為過年季節性因素。

央行在今年3月18日理監事會議上宣布加碼房市管制措施,總裁楊金龍指出,打炒房的重要觀察指標之一,是不動產貸款集中度。央行指出,2月不動產貸款占整體放款的比重為36.53%,與1月持平,暫時未有明顯變化。

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