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上月漲這月又漲 崔媽媽基金會批政院:幫房東漲租掛保證

2021-03-25 13:41:08經濟日報 記者游智文/即時報導

行政院日前記者會宣布囤房稅暫不推行時,表示若推動囤房稅「可能受房東轉嫁影響的承租戶達78萬戶」。崔媽媽基金會今天表示,政府的說法,等於主動幫房東漲租掛保證,現在民間房東已一呼百諾漲聲四起。

崔媽媽表示,近日在臉書社團,就有台南房客反映,他與房東的合約在明年才到期,但在2月時,房東突然要求更換租約並要求漲租2000元,房客以為租賃關係中,自己不得拒絕房東要求,因此接受漲租並與房東重簽契約。

事情還沒完,房東在3月中旬又以「房地合一稅2.0即將上路」為由,要求再度調漲租金1000元,若房客不接受便要求房客搬走。

崔媽媽表示,房地合一稅是交易稅,有買賣交易時,出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用,根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋,理應會先跟房客解約,才能賣屋,根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。

對於少數房東無故牽拖「房地合一稅2.0,不易還貸款」的惡行,崔媽媽認為,政府消保相關單位應積極出面調查,予以制止及裁罰。

至於囤房稅會不會租稅轉嫁,取決於租賃交易雙方強、弱勢,當出租物件供不應求時,其租稅提升即易後轉(Back Shifting)給承租方,反之供過於求時,即便房東想漲租,不見得能得逞。

以崔媽媽的實務經驗,近兩年受疫情及市場景氣的影響,許多行業受創嚴重,許多區域的店面、辦公室租賃、及高端住宅租賃市場都呈現萎縮狀態,房東紛紛降租找房客,更不用奢望轉嫁稅金。

行政院發言人羅秉成3月11日替政府不做囤房稅的理由進行辯護表示,「轉嫁效應不只是居家型,也可能是店家。若店家租金上漲,消費民生也會受影響,會不會讓房東有藉口說要漲租金,甚至可能在預期效應下,麵粉還沒漲、糕點就先漲價,這情形要審慎評估。」

崔媽媽批評,此一說法邏輯並不正確,以中低端的住宅租賃市場而言,屋況好,區位佳的出租物件,若供不應求,房東確有可能因市場的優勢而藉漲租轉嫁稅金,但並不會是78萬戶租賃住宅全數成功轉嫁,政府推稱囤房稅將導致全面漲租的論點,有挑動市場恐慌之嫌。

崔媽媽說,根據內政部不動產資訊平台公布租金指數,過去十年,政府沒有任何打炒房措施的時候,租金也持續穩定攀升。

也就是說,房東要不要漲租與政府是否打炒房無關;但現在政府主動幫房東漲租掛保證,也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。

崔媽媽呼籲,政府若擔心漲租問題,應更積極面對台灣整體居住市場的改革,積極推動租屋市場透明化,讓房東無法漫天喊價,讓房客在面臨房東漲租的情況下,可藉由申請租金補貼減輕負擔。

另外,政府在研修所得稅法時,針對第17條租金支出在所得稅計算上,應從列舉扣除額改為標準扣除額底下的特別扣除額,則可讓更多的房客可使用到租金支出扣抵所得稅來減輕租金支出的負擔,也讓房東出租行為藉由房客申報而浮上擡面。

另外囤房稅加以搭配「閒置重稅、出租輕稅」的配套措施,讓房東無法轉嫁租金,也無法囤房空置,就能有效平衡買賣與租屋市場。

房市示意圖。記者游智文/攝影
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