親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

男重購房屋中間差100萬元可退稅嗎? 網:這樣就可以

2021-03-16 20:52:45聯合新聞網 綜合報導

網友買賣房屋中間差價有100萬,可以辦理退稅嗎?圖/聯合報系資料照片
網友買賣房屋中間差價有100萬,可以辦理退稅嗎?圖/聯合報系資料照片
政府為了居住正義、抑制炒房,日前行政院會才宣布通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義及課稅的比例。有一網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」貼文表示,自己買房、賣房再買房後,中間買賣的差價有100萬,可以辦理退稅嗎?網友看完貼文直接回應說「2年內就可以」。

原PO貼文表示,自己以700萬元購買一房產,一年後以900萬元轉售,因才持有一年,買賣的200萬元會課45%的房地合一稅。隨後,原PO花800萬元買了一間新房,賣屋與買屋之間仍有100萬元的差額,想請教可以申請重購退稅嗎?

PO一貼出,有網友紛紛留言回應說「可退喔」、「符合重購退稅,就可退稅」、「房地合一稅也可以重購退稅」、「六年一次是自住減免,重購退稅沒有次數限制」,也有網友表示「重購退稅必須看土地公告現值,不是看房價,而且是退增值稅,你房屋持有這麼短,根本沒有什麼增值稅」、「重購退稅是退增值稅」。

更有專業網友回應並幫忙試算,「可以退稅,前提是要符合『自住房屋』。以本案例,不計算其他成本,房地合一稅:900萬售出-700萬購入成本-45萬出售成本(5%免舉證),適用稅率45%,應納稅額為69萬7500元,再以買800/賣900之比例申請退稅,可申請退稅62萬。自住的定義:個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用,無論是先買後賣,或是先賣後買,出售舊房地與重購新房地兩者其完成移轉登記日時間差距在兩年內,均可申請適用重購退稅優惠。」

按照財政部臺北國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制),所得稅法第14條之8規定,個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地,自完成移轉登記之日起算2年內,重購自住房地,其出售自住房地所繳納的所得稅,可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內,申請按重購價額占出售價額之比率,自原繳納稅額計算退還。

分享給好友加入udn

相關新聞

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

打炒房奏效? 8月房地合一稅月減逾五成

買法拍屋 過戶前須繳契稅

地價稅優惠申請 22日截止

市地重劃稅案 還了清白

兩屋打通課地價稅 可合併用自宅優惠

國銀不動產放款 稍稍降溫

法拍哪裡最划算 高雄市價打6折

交易冷 房貸餘額增速趨緩

全國第一季房價所得比9.1倍 這三個縣市都是兩倍數

房屋包租代管 節稅有訣竅

公益用房、地稅 比照自用

欠稅房產 可爭取部分解凍

房屋契稅 依評定價格核算

賣房算錯成本 當心補稅

企業參與建屋 稅事眉角多

受贈農地適用免稅 五年內交易須補繳

商家自主停業 房屋稅可減免

房屋地價稅短漏報 期限內繳清將減罰

個人房地合一稅 單月攀峰

拋售潮稅收入帳?7月房地合一稅再創新高

房屋及地價稅罰鍰處分核定前補繳稅款 可減輕處罰

青年安心房貸 上半年增20%

搶房貸1.31%最優利率…不容易

上半年房市熱 青安貸款撥貸金額年增22%

六熱區新房貸筆數 衝高

銀行推房貸優利 最低1.31%

每年8月31日擁產權者 負責繳年度地價稅

建廠用地優稅 留意申請時間

搶房稅新制前交屋 國銀6月不動產放款飆12兆元新高

受贈房地出售 契稅可列費用

土地漲價 按公告現值計算

6月新增房貸 攀半年新高

房屋贈與配偶 須報契稅

社宅包租代管 房東免稅從寬

非都市公設地移轉 有條件免徵土增稅

重購退稅/原有新購地主須同一人

住宅重購退稅 設限「小換大」

房屋稅眉角/未入住前 按非自住課稅

房屋稅眉角/自家網拍堆貨 屬營業用

房市巨浪來襲?他揭三理由:8月可能爆量

熱門文章

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

華友聯左營「果貿3期」建案今動土 房價上看3字頭

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

太凶了! 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

房價高漲 甲山林推千戶2字頭住宅 要讓年輕人「安心住」

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

小宅供不應求 建商推案激增

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

店面慘只能租給娃娃機?全台家數激增15%

高雄買房應挑賣場旁? 13間全漲、這店5年漲5成

預售屋實登2.0 離譜2缺失

哪區捷運宅最熱絡?雙北前五熱區大公開

新店寶橋工業區轉型 可蓋高樓大廈與住宅

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

稅制難撼國人擁房心!全台這裡住宅自有率最高

土城重劃區吸新商業進駐 明德段簡化投標文件2次招商

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

台中豪宅一哥推新生活主張 首案聯聚方瑞年底登場

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

贊助廣告

留言