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申辦房貸具特定身份 還可享優利

2021-03-06 03:07:13經濟日報 記者陳芝瑄/台北報導

受到疫情影響,央行去年降息1碼,各家銀行定期儲蓄的利率紛紛調降,房貸利率也因此下滑,有購屋需求的民眾趁著這波情勢申辦房貸,希望能為荷包省下一筆,不過央行近期公布房貸利率略有回升,若想獲得較低的利率,搭配特殊身份省息也是一種方法。

財政部十年前推出的青年安心成家購屋優惠貸款,只要年滿民法法定年齡,且本人、配偶與未成年或單身子女名下均無自用住宅者,最高房貸金額可貸款到800萬元,而核貸成數最多為八成。自今年1月1日起一段式機動利率新貸放案件,將依中華郵政2年期定期儲金額度低於500萬元,機動利率為0.845%,固定加碼0.555%,利率將調至 1.40%。

青安房貸的二段式機動利率則維持前二年1.19%,第三年起1.49%機動計息,此外,混合式固定利率為第一年固定1.37%,第二年固定1.47%,第三年起1.49%機動利率計息。

事實上,青安房貸的利率落在1.40%,已經不是目前最低房貸的利率,銀行為擴展客群,也針對軍公教人士或大型企業集團員工、在銀行往來金額較多的老客戶,推出優惠房貸,像是合庫房貸專案中公教人員房貸利率即1.31%起,且最高核貸成數為八成,而渣打銀行對往來資產達新台幣300萬元以上的客戶,也有提供1.31%起的房貸優惠利率,至於兆豐銀行推出的優利房貸專案利率最低則是1.35%起,最高核貸成數也為八成。

另外銀行也對首購及非首購族調整貸款的利率,再根據借款人的年收入不同而有1.31%-1.45%的一段式房貸利率,也有些優惠利率則是藉由建商與合作銀行洽談方案,因為整批的申貸件數多,因此通常會比一般房貸方案拿到有更優惠的價格。

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