台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多

台北市公寓屋齡普遍偏高，不過因地段佳、價格也較住宅大樓便宜，聯徵中心統計台北市公寓購屋人年齡，去年前3季以35歲至40歲族群房貸數量增加最多，平均購屋總價約新台幣1432萬元。

聯徵中心統計顯示，去年前3季北市公寓房貸增加最多年齡層為35歲至40歲族群，共計增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元，貸款成數中位數為78.9%，接近貸款8成左右，平均貸款利率為1.47%，平均購買30.6坪的公寓產品。40歲至45歲族群數量居次，共計650件，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市購置公寓貸款8成相當普遍，北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳、房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，也願意給予相對高成數的房貸。不過，若是大台北地區以外的公寓產品，房貸成數與利率條件就不會這麼好。

曾敬德分析，雖然公寓屋齡老舊，沒有電梯，且缺乏社區管理，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下不少通勤時間，又不用繳交社區管理費，同時，公寓坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，市場仍有穩定需求。

不過，公寓產品難免屋況較老舊，曾敬德表示，購屋人可能需要另外多留一筆資金整修，包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。

他建議，針對中古屋整修，民眾可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程，10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元。