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遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」

2021-02-06 10:20:10聯合報 記者徐偉真╱台北即時報導

立委關注炒房議題,為了符合課稅合理性和抑制囤房效應,國民黨立委賴士葆提案修正所得稅法,境內公司交易境內不動產稅率比照個人、境外公司,以杜絕投資客以設立境內公司進行短線炒作不動產的誘因;賴士葆說,修法方向獲得財政部支持,草案目前已經完成連署送出,他希望新會期在委員會列為優先法案討論。

立法院財政委員會去年底審查所得基本稅額條例時,賴士葆當時表示,法人持有多戶房產炒房是最嚴重的問題,根據統計,約五成法人持有一戶,8%的法人持有十戶以上,他建議境內法人也要實施房地合一稅。

現行房地合一稅大略可分三種,個人交易房地持有時間愈短稅率愈高,最高稅率為45%,第二種是境外公司交易房地,持有一年內就出售一樣是45%稅率,超過一年稅率則為35%,而境內公司交易房地所得則是併入隔年的營所稅申報,現行稅率為20%,不像個人、境外公司交易房地依據持有時間而有不同稅率。賴士葆直指,這才是「最大的租稅漏洞」。

根據提案內容,境內公司交易國內房地,交易所得稅額比照個人,依持有不動產期間調整不同稅率;賴士葆說,要把法人這塊漏洞堵起來,減少炒房、增加居住正義,他和財政部長蘇建榮談過修法,蘇建榮說這是當初漏掉的,財政部支持修法方向。

修法內容另外提到,若法人本業從事建設、營造等類型的產業,行業本質就是興建、銷售房屋,難認定交易目的是短線炒作不動產,為了避免相關產業因修法而受巨大衝擊,也增訂若是房屋起造人交易房屋及基地土地者,不適用這項稅率,回到營利事業所得額課徵。

賴士葆也提出房屋稅條例修正案,房屋不再分為住家用和非住家用,全面改成以家戶持有全國戶數採差別稅率,提高持有多戶不動產者的賦稅,若持有十戶以上房屋,房屋稅率為房屋現值百分之八,也賦予地方政府調降多數只持有一房的國民房屋稅率的空間,減輕生活負擔。

另外,根據修法草案,目前有公益出租制度,鼓勵房屋所有權人釋出房屋租給享有出租補貼的族群,為了避免投資客「假公益出租真囤房炒價」,所有權人持三戶以內房屋作為公益出租者,可不列為戶數計算,另為避免房屋起造人受到修法影響,鼓勵他們盡速釋出房屋,起造人興建住宅房屋,在取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的兩年內,如尚未售出而空置者,依其稅率減半課徵房屋稅。

房市示意圖。報系資料照
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