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健全房市 兩稅制擬翻修

2021-02-06 02:50:57經濟日報 記者程士華/台北報導

配合行政院健全房地產市場方案,財政部表示,稅制上還有兩項改變正在研議,首先是修訂房屋稅免徵標準,避免房東切割門牌避稅;其次則是以加稅的方向,研擬房地合一稅修法,目標在今年上半年擬具相關法案版本。

財政部高層指出,在房屋稅的部分,過去已觀察到,有部分房東將房屋分割為小坪數,規避房屋稅負,目前部內已研議修正《房屋稅條例》第15條規定,修正免徵房屋稅的標準。

依現行稅法規定,住家房屋現值在10萬元以下,可以免徵房屋稅,官員強調,金額標準的部分不會改變,但是將增訂自然人適用條件、排除法人適用。

有關外界關注的囤房稅議題,官員表示,這方面仍要通盤考量各地發展差異,尤其是對租屋成本、住宅供需的潛在影響,這方面的修法要待適當時機推動。

官員指出,在所得稅方面,目前也在跨部會討論,研議推動房地合一稅修法,考量增加交易稅負成本,譬如擴大短期持有定義。據瞭解,目前個人出售適用房地合一稅的房屋,若僅持有二年以內便火速脫手,將會適用35%至45%高額所得稅負,修法後則可能擴大45%稅率的適用範圍。

官員表示,短期持有便脫手的族群,絕大多數是投資炒作戶,自住用戶多以長期居住需求為主,且另有提供自住優惠,因此部內評估,修正短期持有的規定,應不致影響自住需求的民眾。

除房地合一稅外,目前國稅局也全面啟動房地產交易所得查核計畫。

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