節稅踩雷！想省40萬土增稅 險丟房子

贈與親人不動產，要繳土增稅，且不適用自用住宅優惠稅率，有人就改用買賣方式，以節省土增稅。專家提醒，明明是贈與，卻要辦成買賣，小心節稅不成，反而惹來官司，房子不保。

新北市中和就有這樣例子。新北市地政士公會公關主委鄭文在說，一位家住中和的李小姐，因為沒結婚，沒小孩，對於大哥的小孩，視如已出，從小疼愛有加，姑侄兩人情如母子。

一次健康檢查中，李女發現得了癌症，而且是第三期，醫生表示最多只能撐半年，於是她二話不說，立刻決定將名下位於中和、市值約1,000萬的公寓，先移轉過戶給侄子。

最先想用贈與，但找了地政士一算，雖然房子公告價值在免稅額內，不用贈與稅，但仍需付土地增值稅。依規定，贈與房子，不適用自用住宅優惠稅率，必須以一般稅率計算，必須支付一筆約50萬元土增稅。

她尋求其他節稅管道，得知如果用買賣方式，把房子賣給姪子，土增稅就可適用一生一次優惠稅率，只要10萬元，因此決定採取買賣案件辦理過戶手續，也順利在一個月左右，就過戶到侄子名下，半年後，她也如醫生所說離開人世。

一切看似沒問題，沒想到，她雖然未婚，爸媽都過世，房子過給大哥的小孩，大哥也沒問題，但她還有一個沒有連絡的弟弟。弟弟自認有繼承權，發現房子透過買賣方式過戶給侄子，就向法院提告侄子偽造文書、使公務員登載不實等罪，爭取繼承權利。

鄭文在說，經過半年訴訟，法院雖然認為李女生前確實要把房子送給侄子，只是為了省40萬元土地增稅，辦理自用土地增值稅，偽造文書罪不成立，房子還是侄子的，李女弟弟要求分配房屋買賣價金，也沒得逞。

不過，使公務員登載不實罪則成立，法院判了侄子三個月有期徒刑，緩刑2年，以易科罰金每日1,000元結案，另外承辦地政士也因共同正犯遭到判刑。