親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

2021-01-08 09:14:07經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一稅規定一年內買賣,課稅45%,原本目的是嚇阻投機客炒房價,但常有人迫於無奈,即便知道會被課重稅,也不得不賣。專家說,碰到這種情況,多和承辦地政士聊一聊,或可找到解套方法,避免荷包大失血。

新北市地政士公會近日即有一案例,一對夫妻,先生臨老入花叢,愛上大陸籍「小三」,和太太大吵數回後,兩人決定離婚。

先生身上沒什麼錢,但名下有四間房子。為了跟小三遠走高飛,他跟太太提出很特別的離婚條件:他將名下四間房子都過戶給太太,但太太拿到房子後,必須在半年內拿5000萬給他。

這四間房子估計市值約8000萬到1億元,太太心想,只要先生過戶後,先賣掉兩間,就可籌到5000萬元,剩下的房子就是自己的了,反正老公已經是別人的了,立馬答應離婚。

新北市地政士公會公共關係室主委鄭文在說,太太想的很完美,但實務上,先生把房子過戶給太太,太太立刻賣,就會面臨房地合一稅,一年內轉手,獲利得繳45%重稅問題。

而且更大的問題是,先生過戶給太太,沒有稅的問題,但太太轉售,取得成本就會以金額非常低的公告價值計算。房地合一稅是用實際交易金額減掉取得成本,計算獲利,太太取得成本超低,一旦出售,就得面臨驚人的房地合一稅,估算可能要一兩千萬。

如此一來,賣掉兩間房子,恐怕沒辦法拿5000萬元給先生,無法履行離婚協議,可能還得多賣一間才夠。

還好太太事前跟地政士詢問,地政士提出變通的做法,即太太預定要出售的二間房子,請先生不要過戶到太太名下,改以暫時信託登記到太太名下,讓太太在半年內有權出售房屋,賣掉之後,再給先生5000萬元應得現金。

鄭文在說,由於先生名下房子在2016年房地合一上路前取得,可採舊制,沒有房地合一稅,無須支付獲利的45%。

鄭文在表示,最後太太順利將二間房屋賣掉,給了前夫5000萬元現金,並省下可觀稅額。他說,法令多如牛毛,稅法有增無減,處理不動產案件時,若能把想法和做法,先和承辦的地政士聊一聊,可能就可省下一筆稅費。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房地合一稅

延伸閱讀

你是怪罪別人的思想魯蛇嗎?學習用「工程腦」這樣找出最佳解決之道

你是怪罪別人的思想魯蛇嗎?學習用「工程腦」這樣找出最佳解決之道

中國疫苗專家反諷力度過猛 國產疫苗引爭議

中國疫苗專家反諷力度過猛 國產疫苗引爭議

肺癌篩檢普及化5天連署通過!專家:擔憂後續報告品質

肺癌篩檢普及化5天連署通過!專家:擔憂後續報告品質

專家:中國北方嚴冬室內密閉 疫情易超級傳播

專家:中國北方嚴冬室內密閉 疫情易超級傳播

分享給好友加入udn

相關新聞

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

財長:先檢討房地合一稅

政府打炒房 要修房地合一稅法

土增稅衝高 連四月逾百億

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

住宅變民宿 三要件享優稅

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

11月房貸餘額增速 13年新高

台中公告土地現值 調漲1.4%

財政部回應陳冲:支持自住房屋輕稅 不贊同免稅

回應陳冲 財政部:自住房屋已採輕稅原則

銀行10月放款增 八成流向不動產

11月房市三大稅收 衝高

買氣快速增加 第3季新增房貸寫近29季新高

廠房移轉享房屋稅減半 須先重新辦妥工廠登記

房地合一稅成本認列 三情境

打炒房 房屋稅兩方向修正

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

合庫放款 聚焦首購族

紓困到期 銀行房貸利率反彈

房貸利息抵稅 三點不漏

房貸增貸超額部分 不可計入

1.31% 房貸利率殺到「地板價」

房地合一稅 八類交易常漏報

房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高

個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查

土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%

房市熱 土增稅22年新高

震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%

買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累

不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路

兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

置產避稅 不少是真台商假外資

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名

台中房市熱 北屯最亮眼

蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

新天龍人逃!台北人口數創23年新低

新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

以房養老件數、額度 雙增

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

北市房價連六個月上漲 南港一馬當先

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

建商獵地 插旗非六都區域

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

財長:先檢討房地合一稅

六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了

高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低

台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

政府打炒房 要修房地合一稅法

南港調車場案 開發價值衝千億

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

兩因素影響 房價估緩漲

士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住

台中八大重劃區 強吸金

贊助廣告

留言