親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

2021-01-04 00:33:11經濟日報 記者鄭鴻達/台北報導

政府祭出多項打炒房措施,立法院法制局報告直言,唯有房貸實際負擔利率提高,才是最重要且有效的工具;對於購置第三戶以上貸款,應屬投資等級,央行應考慮合理調高一定利率區間,提供銀行等金融機構適用,以增加投資者成本。

政府祭多項打炒房措施,立院法制局報告直言,唯有房貸實際負擔利率提高,才是最重要且...
政府祭多項打炒房措施,立院法制局報告直言,唯有房貸實際負擔利率提高,才是最重要且有效的工具。記者鄭超文/攝影

政府2020年底推出一系列健全房市措施,包括行政院通過「健全房地產市場方案」,通過「實價登錄2.0」等多項修法;央行也祭選擇性信用管制,金管會則針對八家銀行啟動集中度管制等。

立法院法制局所提議題研析報告直指,房價上漲因素甚多,主因在於利率太低及太多資金湧入不動產市場,央行所採四大政策立意甚好,但集中於放款成數及寬限期等限制,建議搭配以下四項措施。

第一,貸款用途限制。貸款用途甚多,對於購置第三戶以上者,用途不宜以「買房」來評估,應以「投資」作為風險評估標準,可有效減少投機客以買房為名,行炒作之實。

第二,貸款成數級距化。央行祭多項貸款成數限制,但若總價拉高,成數限制實益不大,仍應回歸貸款用途來配合使用;建議自然人第三戶限貸六成,第四戶限貸三成,第五戶以上及公司法人第三戶以上則不提供貸款。

第三,貸款利率差異性。實證結果發現抑制房價飆漲,唯有房貸實際負擔利率提高,第三戶以上貸款,如屬投資等級,其利率不應與購屋利率等同,央行應考慮合理調高利率區間,提供銀行等金融機構適用,以增加投資者成本、壓縮獲取暴利空間。

第四,貸款年限及寬限期。 自然人第三戶以上貸款應屬投資用途,因此不需給寬限期,公司法人第一戶以上貸款,也不適用寬限期,且貸款年限也不應適用購屋貸款30年期限,應考慮合理限縮貸款期限,除能增加持有成本及風險,也縮減其囤房空間。

延伸閱讀

打炒房 立院法制局建議提高第三戶以上貸款利率

打炒房 立院法制局建議提高第三戶以上貸款利率

為何打炒房?2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

為何打炒房?2020年Q3房價飆漲 內政部點名八區

連環拳打炒房 住商:台中量縮35%、雙北反增加

連環拳打炒房 住商:台中量縮35%、雙北反增加

獨/老公負債未清 劉雨柔獨資扛下2千萬房貸拚生子

獨/老公負債未清 劉雨柔獨資扛下2千萬房貸拚生子

分享給好友加入udn

相關新聞

1月新增房貸 十年同期最多

囤房稅修法 財部從長計議

去年售屋 今年繳稅增加

台北市舊公寓產品誰買最多?這世代買方最捧場

台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

房地合一稅後夫妻贈與不動產逆勢增加 這個原因是關鍵

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

渣打推抵利型房貸 利率1.31%起

遏止法人炒房 藍委提案比照個人實施「房地合一稅」

健全房市 兩稅制擬翻修

節稅踩雷!想省40萬土增稅 險丟房子

住宅、企業建築 放款率下滑

財政部統計 4%有殼族擁房四戶以上

高房價悲歌 新世代金融基金會:脫北者的廣廈夢魘

婦人接10萬元地價稅單嚇壞 結果天降1.5億元財富

符合自住宅優稅資格 遷戶籍時可一併申辦

地價稅清查 鎖定三類土地

房貸逾放比 13年新低

住宅貸款違約率 14年低點

房貸逾放比率降至0.12% 創13年來新低

公益出租人或加入社宅包租代管 地價稅及房屋稅享優惠

政府推租屋政策新利多「減稅不追稅」 房東會埋單嗎?

轉賣法拍屋 當心高額土增稅

房貸餘額去年12月衝破8兆元 年增率創14年新高

五大銀新增房貸 衝680億

都更熱 資本支出貸款激增

營利事業轉賣預售屋漏開發票 國稅局要查

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

財長:先檢討房地合一稅

政府打炒房 要修房地合一稅法

土增稅衝高 連四月逾百億

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

住宅變民宿 三要件享優稅

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

11月房貸餘額增速 13年新高

台中公告土地現值 調漲1.4%

財政部回應陳冲:支持自住房屋輕稅 不贊同免稅

熱門文章

政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%

抱怨房價誇張 27歲年薪百萬女:3000萬買不起台北市新房

暴增!去年1.08萬港人脫港來台 最愛住這裡

怎樣才能把「陶朱隱園」賣出去? 網曝1解方:一定很多人同意

高房價釀民怨 央行定打炒房三大關鍵指標

房市比較冷?學者曝:只是建商知道禍從口出

悲!花更多買更小 台中購屋10年縮水14坪

北士科要衝了 未來6年將釋出15萬坪辦公室

拍賣8次、砍到3折 高雄大八集團總部1.65億元脫標

房地合一稅納優先修法 賴正鎰:下半年玩不下去

寶佳少東林家宏 砸10億買桃園商業地

陶朱隱園15樓以上全看過!土豪哥表明「不會買」 曝2關鍵

貨幣寬鬆熱錢湧台 資產重分配關鍵時刻就是現在

房地合一稅 2方向修法

關店、失業繳不出房貸?法拍待拍量反創新低

高雄掀「高」潮!29棟摩天樓正在蓋 房價近7字頭

捷運南環段將動工 文山區四社區入榜熱點社區

竹北億元店面左手賣右手出租 會計師:未必划算

8坪窳陋屋擠5人都更卡 水源二三期容積獎勵放寬至2倍

領頭羊回來了! 北台灣建案銷售率創七年新高

房市六都最熱 桃園漲聲響起

桃園青埔房價超越前波高點 這項數據曝隱憂

大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元

28億元 興富發台中再獵地

2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園

48萬人囤房 1,747人擁逾十戶

陶朱隱園傳封盤停售!網熱議若放10幾年都賣不掉會怎收尾

建案開箱EP3/青埔高質感裝修宅 每間打開有驚喜

贈與不動產不減揭密 原來是夫妻為了省土增稅

專家帶路/北屯蛋黃區 可投資置產

台中台74線周邊 建商插旗

文心崇德商圈 前景佳

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

哇!租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價

低總價效應 新北北大特區搶手

「路遙知馬力」 中工回應陶朱隱園房價不如香港

台中七期黃金地 坪價衝400萬

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

北市五大豪巷…這條最貴 均價一坪158萬

北市蛋黃區 也能找到4字頭

「分割」避房屋稅 財部設限

實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路

贊助廣告

留言