11月房貸餘額增速 13年新高

資金行情炒熱房市景氣，中央銀行昨（25）日公布，11月國銀房貸、建築貸款餘額分別增至7兆9,493億元及2兆4,101億元，雙雙締造歷史新高紀錄。

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央行統計顯示，象徵房市買氣的房貸餘額11月暴增725億元，年增率擴大至8.06%，創下2007年3月以來、逾13年半新高。

房市買氣熱，激勵建商快馬加鞭購地推案，央行統計顯示，建商推案信心指標-建築貸款11月也大增450億元，年增率16.9%，締造2011年9月以來、逾九年的高點。

對於房貸餘額年增率屢屢攀高，央行官員解釋，近期房市交易頗熱，但多數都是自住及換屋需求，至於建築貸款增長，主要是建商積極推案、以及政府鼓勵台商返台投資，有購地擴廠等需求，炒熱廠辦、商辦交易，另外，政府推動危老、都更，也是推動建築貸款增長的主因。

央行官員指出，第4季為房市傳統交易旺季，加上國內低利率環境、台商回流等因素促使市場資金充沛，房市景氣轉趨熱絡。不過，央行在12月7日推出不動產貸款限貸措施，並自8日起適用，主要是希望打擊炒房及囤房囤地風氣，未來會持續觀察政策實施後的成效，期待會有效果。

央行日前公布，五大銀行11月新增購屋貸款579.54億元，創下今年以來的新高，月增67.1億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除11月營業天數較10月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。

央行公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸，合計為579.54億元，為今年新高。五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，五大銀行11月新增房貸利率1.361%，月減0.006個百分點。

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