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堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

2020-11-28 11:01:07聯合報 記者程平/台北即時報導

房市熱,財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將會把預售屋交易所...
房市熱,財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。 本報資料照

由於目前預售屋買賣尚未需要申報,因此不少投資客會利用這個漏洞,在進行預售屋交易賺取差價後,並沒有依法在隔年報稅時申報財產交易所得。不過,據了解,財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定,凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得,其原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。

縱然法有明訂,不過由於過去預售屋交易不用申報,因此許多民眾在進行預售屋交易賺取差價後,並沒有依法在隔年申報綜所稅。過去財政部雖從建商下手,試圖掌握預售屋交易資料,但部分建商卻以涉及客戶個資為由,不願配合,造成查核上的困難。

不過,內政部研議的「實價登錄2.0」近期將送行政院審議,其中就包含預售屋第一次交易即申報,希望讓預售屋交易更為公開透明。也由於預售屋交易恐不再是不能說的秘密,財政部也著手研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」,將個人不動產相關所得納入專案查核計畫,規畫由各地區國稅局加強預售屋交易所得查核,以遏止逃漏。

有投資客表示,目前就算預售屋交易不用申報,但守規矩的仲介,都會將賣方與建商簽訂的建物、土地交易契約影本,供買方審閱,買方原本就知道賣方可以獲取多少差價;至於申報財產交易所得稅,會讓獲利相對減少,也必須考慮納入綜所稅計算後,是否造成稅率被迫提升一個級距,的確會在投資選擇及訂價時,要多一些思考。

預售屋房市綜所稅

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