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房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

2020-11-12 21:10:08聯合報 記者戴瑞瑤/台北即時報導

金管會今表示,年底前將有10家銀行採用房貸新規定LTV法(依房貸成數計算風險權數),而待明年上半年31家銀行都採用新規後,預估整體放款空間可望增加2.19兆元,換言之,銀行將有更多空間可承做房貸等貸款。

金管會銀行局副局長林志吉說明,LTV法是依據不動產類別來計算風險權數,包含住宅用或商業用,以是否符合BIS六項標準來區分合格資產或非合格資產,並會考量還款來源,區分為收益型與非收益型,不動產是出租或出售,也考慮到貸放金額占不動產價格比重來算風險權數。

林志吉指出,目前各銀行的房貸是適用單一風險權數,自用住宅35%、非自用75%、商業不動產100%,而LTV法則比現行單一風險權數要來得更具有風險敏感性。

金管會經過試算後,依照國銀六月底的數據,有30家銀行的資本適足率呈現上升,整體上升1.07個百分點,其中有6家銀行增加超過兩個百分點,最高有增加2.5個百分點;而全體36家銀行中,有31家銀行準備適用LTV法,另5家選擇沿用單一風險權數,試算後31家銀行中有30家的資本適足率會提升。

其中第一類資本比率30家銀行平均估增加0.94個百分點,其中有一家銀行增加2.36個百分點最多;普通股比率30家銀行平均估增加0.88個百分點,其中有一家銀行也是增加2.36個百分點最多。

但林志吉表示,雖然銀行的資本適足率普遍有提升,但試算有做簡化,試算時假設不動產全部都是合格資產,商用不動產都是收益型,試算與法規正式實施會有差異,會參考銀行公會給予的建議做調整。

而依照金管會估算,在31家銀行都採用LTV法後,在維持現有資本適足率不變之下,整體國銀可承做的風險性資產可增加2.19兆元。

林志吉也表示,目前已有10家銀行表示已準備妥當,12月公布新規後就可以適用,另外21家銀行會在明年6月前適用。

金管會今表示,年底前將有10家銀行採用房貸新規定LTV法。記者戴瑞瑤/攝影
金管會今表示,年底前將有10家銀行採用房貸新規定LTV法。記者戴瑞瑤/攝影

商用不動產房貸自用住宅

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