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貸款成數 個案區域決定

2020-10-17 01:31:16經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

強調幫助年輕人買房的前低後高型房貸,雖然在還款架構上的設計,可以降低每月還本付息的期付金,但是在房貸成數上,則是比照一般房貸原則,不因鎖定年輕人、首購族而再額外提供貸款成數的優惠,土銀甚至直接設定可貸金額上限為1,000萬元,以金額上限替代成數限制。

推出前低後高房貸的一銀、土銀與合庫銀,最高貸款成數上,一銀與合庫銀最高都是訂八成,但合庫銀對於醫師、律師等特殊優質族群,還可再多給5%額度,也就是菁英族群的房貸成數最高可到八成五,土銀則是設定可貸金額上限,也就是說,如果買房金額超過1,250萬元,土銀前低後低房貸的貸款成數,就會掉到八成以下,希望以此引導年輕人不要追逐高價房,以免日後房貸負擔過重。

銀行房貸業務主管指出,房貸貸款成數給多少,主要的依據是看房屋的座落區域,而不是看房貸型態,這是年輕人辦理前低後高房貸時,要留意的迷思。

目前銀行多是針對台北與新北市精華區,提供最高八成房貸成數,出了雙北精華區以外,房貸成數就可能掉到七成五,其他區域基本七成。個人條件差別有可能反映在房貸成數調整,但基本大原則不變,如果真的很需要更高成數,恐怕要選擇搭配其他非房貸的貸款,比方信貸或是二順位房貸,或者在還款一段時間後,辦理財型房貸把環的錢再借出來使用。

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