政府真會打房嗎？ 估價師分析得出這結論

近期打房議題再受注目，高源不動產估價師事務所所長陳碧源臉書分析，打房手法很多，有的短期有效，長期無效。但關鍵還是在總統態度。「她真的要做，政府才會是玩真的。不然，也只是玩假的，大家只是狗吠火車，不如好好賺錢過活」。

陳碧源說，打房，很多人認為加稅最有效，實務上，透過稅賦政策，無論加重持有稅、移轉稅或所得稅，都只是短期有效，長期無效。因為透過制度化政策，只會讓所有權人集體接受訊息，並且釋放出集體訊息，聯合調高不動產租金或不動產價格。

台灣很多年前租金一直沒漲，就是在2012年開始持有等稅增加後，房東就紛紛調漲租金迄今，已經連續8年了。

他說，民主政治下，除非有很大的決心，否則也很難增稅。提議加稅，如同緣木求魚，講了也是白講。

打房其他手段，包括升息，緊縮資金、查稅等。陳碧源表示，房價和利息負擔確有極大關係，但在2008年後，中央銀行已放棄了以利率為主的貨幣政策了，現在主要從房貸成數下手。2014年以來的北部房市起伏，都和央行放貸成數管控緊縮、鬆綁有關。

中南部在這段期間，因為未受到管控，貸款成數多在7成以上，因此從2014年不動產行情上漲迄今，不過也到強弩之末，部分南部銀行將貸款年期放寬到40年，只是誘使消費者飲鴆止渴。

信用管制對壓抑房價雖有效，但必須要求銀行查核購買不動產的資金來源，與資金流向，遏止人頭戶。陳碧源說，現行針對多屋族調降放款成數的作法，一點意義也沒有，因為炒房就跟炒股一樣，都是大量透過人頭戶在操作的。

資金是房價上漲一大關鍵，今年8月，M1B年增率高達10.96%，和去年同期相比，增加20.5兆元短期資金在市場流竄。央行早該積極回收過多市場游資，而非到現在還在喊喊話。

至於查紅單，國稅局近十幾年來，一直積極在查稅。

陳碧源表示，很多人認為內政部對於房地產政策態度不明，其實是積極作多，拚命送容積獎勵，這是這一波房市回檔，房價始終不敗的原因。只是，要內政部關掉送獎勵的水龍頭很難，內政部向來是聽上面的。

陳碧源表示，央行、財政部、內政部最近接連對房價表達關切，但「你是執政黨，權力在你手上，想怎麼做，就去做。老是放話，有什麼用，又不是酸民或網民」。他認為關鍵還是在總統態度。「她真的要做，才會是玩真的。不然，也只是玩假的」。