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政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

2020-10-15 08:43:08經濟日報 記者游智文/即時報導

近期打房議題再受注目,高源不動產估價師事務所所長陳碧源臉書分析,打房手法很多,有的短期有效,長期無效。但關鍵還是在總統態度。「她真的要做,政府才會是玩真的。不然,也只是玩假的,大家只是狗吠火車,不如好好賺錢過活」。

陳碧源說,打房,很多人認為加稅最有效,實務上,透過稅賦政策,無論加重持有稅、移轉稅或所得稅,都只是短期有效,長期無效。因為透過制度化政策,只會讓所有權人集體接受訊息,並且釋放出集體訊息,聯合調高不動產租金或不動產價格。

台灣很多年前租金一直沒漲,就是在2012年開始持有等稅增加後,房東就紛紛調漲租金迄今,已經連續8年了。

他說,民主政治下,除非有很大的決心,否則也很難增稅。提議加稅,如同緣木求魚,講了也是白講。

打房其他手段,包括升息,緊縮資金、查稅等。陳碧源表示,房價和利息負擔確有極大關係,但在2008年後,中央銀行已放棄了以利率為主的貨幣政策了,現在主要從房貸成數下手。2014年以來的北部房市起伏,都和央行放貸成數管控緊縮、鬆綁有關。

中南部在這段期間,因為未受到管控,貸款成數多在7成以上,因此從2014年不動產行情上漲迄今,不過也到強弩之末,部分南部銀行將貸款年期放寬到40年,只是誘使消費者飲鴆止渴。

信用管制對壓抑房價雖有效,但必須要求銀行查核購買不動產的資金來源,與資金流向,遏止人頭戶。陳碧源說,現行針對多屋族調降放款成數的作法,一點意義也沒有,因為炒房就跟炒股一樣,都是大量透過人頭戶在操作的。

資金是房價上漲一大關鍵,今年8月,M1B年增率高達10.96%,和去年同期相比,增加20.5兆元短期資金在市場流竄。央行早該積極回收過多市場游資,而非到現在還在喊喊話。

至於查紅單,國稅局近十幾年來,一直積極在查稅。

陳碧源表示,很多人認為內政部對於房地產政策態度不明,其實是積極作多,拚命送容積獎勵,這是這一波房市回檔,房價始終不敗的原因。只是,要內政部關掉送獎勵的水龍頭很難,內政部向來是聽上面的。

陳碧源表示,央行、財政部、內政部最近接連對房價表達關切,但「你是執政黨,權力在你手上,想怎麼做,就去做。老是放話,有什麼用,又不是酸民或網民」。他認為關鍵還是在總統態度。「她真的要做,才會是玩真的。不然,也只是玩假的」。

近期房市升溫,各界關注政府是否出手打房。記者游智文/攝影
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打房

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