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谷底已過 房貸利率可能走揚

2020-09-24 00:40:44聯合報 記者陳美君、邱金蘭/台北報導

自六月起,五大銀行新承做房貸利率已連三月維持1.359%,房貸利率谷底。圖/聯合...
自六月起,五大銀行新承做房貸利率已連三月維持1.359%,房貸利率谷底。圖/聯合報系資料照片

房市熱呼呼,中央銀行昨天公布房市指標五大銀行新承做放款,不畏民俗月衝擊,八月五大銀行新增房貸五七四點九億元,創下今年以來、八個月新高,較七月增加廿七點三七億元。在房貸利率部分,自六月起,已連三月維持百分之一點三五九,顯示房貸利率谷底已過,未來很可能反轉走揚。

央行經研處副處長吳懿娟說明,八月五大銀行新增房貸創今年最高,主要是因部分銀行整批分戶貸款較多。房貸利率 位於相對低點,由於目前是以自住需求為主,房貸利率大致上介於百分之一點三五至一點三六之間。

九月公股銀行千萬房貸多減一碼優惠到期後,房貸利率是否會明顯反彈?吳懿娟回應,房貸市場競爭激烈,為爭取優質客戶,各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案,未來房貸利率走勢還要觀察。至於房價上漲,是否與利率偏低有關?吳懿娟認為,房價主要還是和坐落區域、房市供給需求關連性較大。

民眾辦房貸,恐怕只能多向銀行借。因房貸利率太低,壽險業評估房貸業務不敷成本,日前富邦人壽即宣布停止新承做房貸。根據金管會統計,今年七月底止,十四家壽險業不動產抵押放款餘額下降至六三五七億元,今年來已少了二二三億元,其中以國泰人壽減二百億元最多。

金管會資料顯示,今年七月底止,壽險業承做不動產抵押放款業務最大的前三大依序是國泰人壽、富邦人壽及新光人壽。

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