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利率1.56%…房貸條件誰最優 小資女完勝

2020-09-16 01:12:48聯合報 記者黃阡阡、游智文/台北報導

房產業者分析表示,女性定期還款能力較穩定,銀行給的利率會較好。圖/聯合報系資料照...
房產業者分析表示,女性定期還款能力較穩定,銀行給的利率會較好。圖/聯合報系資料照片

今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中二十至二十九歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數百分之七十四點三四、貸款利率百分之一點五六,完勝男女各年齡層,不僅如此,在五十歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。

房產業者分析表示,六到八年級生皆處於職場中流柢柱,不少小資女、上班族皆會存錢買房子,且通常女性定期還款能力較穩定,銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳。科達機構房產研究中心經理曹鈞富野指出,全台女性購屋族已逐年增多,尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。

少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,也提升了女性的購屋意願及購買力,而過去小坪數建案多以投資客為主,近年房市反轉,自住需求增加,「小宅」穩站房市主流。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款條件;至於男性及女性年齡愈高、利率愈高,應與銀行的風險控管有關。

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,未滿四十歲男性及女性的平均貸款利率都不到百分之一點六;四十歲以上年齡愈高、貸款利率愈高,在貸款成數則是年紀愈輕、貸款成數愈高。

郎美囡指出,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋因素外,貸款人收入、信用狀況、存款等條件也是影響貸款成數及利率的主因。

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