囤房等增值 當心稅務成本
中信房屋研展室副理張漢超表示，會出現這種現象，主要就是錢太多。由於銀行利率低，且不歡迎大筆存款，加上金融市場變化劇烈，投資風險高，因此手上擁有大筆資金的民眾，乾脆把錢拿來買房放著，因嫌出租麻煩，也不打算出租。
過去不少投資人買房，目的是賺價差，但房地合一上路後，房價波動縮小，短期轉售獲利空間不大，大多轉為長期持有。如果是長期投資房地產，多會當包租公。但現在租金報酬率偏低，除非找人代租代管，否則相當麻煩，房客素質也是一大風險，因此愈來愈多人打算買房就放著，偶爾住住，主要在替資金找出路。
不過，賦稅署官員表示，持有房地產又不自住、不使用，不屬自住使用的住家用房屋，每年會被課俗稱「囤房稅」的非自住房屋稅，稅率最高百分之三點六；每年還要繳地價稅。若符合相關條件，台北市會加課俗稱「豪宅稅」的加重版房屋稅。
一旦出售，則要依買房間的不同繳交財產交易所得稅或房地合一稅、土增稅、契稅等交易稅。若當「傳家寶」，將房產留給子女繼承，則要繳稅率最高百分之廿的遺贈稅。
官員解釋，財政部考量民眾有孝親、就業及就學的需求，所以除無出租外，訂定本人、配偶及未成年子女的自住房屋，全國以三戶為限。但未做實際居住使用的房屋，就不能適用自住優惠稅率。
官員表示，為抑制囤房並維護租稅公平，囤房稅法定稅率為百分之一點五至三點六，較自住房屋稅稅率百分之一點二高。不過，目前僅台北市、宜蘭縣按持有戶數規定差別稅率最高課百分之三點六；連江縣最高課百分之二；桃園市及新竹縣課百分之二點四一點六；其他縣市僅課最低的百分之一點五。
相關新聞
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
超過八成！台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵
台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸
天龍國房貸成數前十路段出爐！大安信義全落榜 這條街奪冠
所得稅結算 財政部：總稅收8838億創歷史新高
高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%
房屋拆除 應註銷稅籍
自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理
央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事：續加碼房市管制
永慶：房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐
45%重稅沒在怕！房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件
民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低
建商列報費用 常見兩錯誤
二親等內財產買賣 課贈與稅
包租代管優稅 每屋限1萬
北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請
房貸水龍頭要關緊了？ 這三大原因讓銀行縮手了
交屋量掩蓋房市低買氣？ 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚
央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關
「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一
新房貸利率 攀兩年半高點
六都買賣移轉棟數 全下滑
豪宅臨近高架橋 照寫天價
北市小宅每坪192萬 創高
預售屋熱區 桃園龜山No.1
屋奴比一比！高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增
財部：5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高
頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅
房子法拍 要報房地合一稅
六縣市囤房稅估 挹注10億
六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金
6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅
專家：若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%
囤房大戶 較去年減少
十縣市 已課囤房稅
上半年 房地合一稅創高
節稅 囤房10戶以上 今年少44人
囤房族全都露！1659人囤房十戶以上
房價漲、短期交易多 房地合一稅預算達成率168%~427%
危老重建5年受理3千件 租稅減免延長至2027年5月
今年首季房貸負擔率全國上升 北市與桃園減輕
玉山、永豐攜手信義房屋 推「房貸線上試算服務」
熱門文章
台海緊繃！房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果
影／松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光
有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
捷運汐東線拍版 房產專家：汐止五大商圈可望受惠
房屋法拍量創低 專家：市場恐要翻轉了
建商大老：房市盤售潮來了
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
房市已現盤售潮 北市建商公會理事長：下一步爛尾樓來襲
三重蘆洲比價效應 這重劃區一坪少10萬吸引首購族
租屋族注意！消保處：申請租金補貼 不用房東同意
買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」
建案開工爆量！專家曝此時出手看「這件事」比房價更重要
戰爭來了要躲哪？這個豪宅防空洞可容3800人
「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區？在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭
7月北台預售屋爆量1,400億
三峽北大特區 房價向上
高雄房市買氣 落到21年低點
缺工嚴重 交屋期將遞延
台南凶宅一坪7萬入手 專家：低價也會套牢
高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%
3月猛打房、新北房價卻創新高 專家揭漲因
東區巷弄首棟豪宅「耑序」 高樓層站穩每坪210萬元
缺工嚴重！大台中不動產公會示警 大樓交屋將遞延1至2年
北市這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬
天龍國房貸成數前十路段出爐！大安信義全落榜 這條街奪冠
北市最夯房市區 三社區1共同特色狂吸人氣
建商按耐不住？7月預售推案量飆破1400億 今年單月新高
威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出？
法拍屋創新低陷窒息量！專家：下半年有變化
老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%
竹北四大園區磁吸上萬人才 科技新貴們移居首選這一區
房市冷 六都7月交易下滑
買房不買貴、賣房不賣低！盤點5大好用實價登錄平台
新興天龍國！全台最富行政區十大豪宅出爐
複製南科！ 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
銀行眼中低風險區？新北十大最好貸路段揭曉
信義房屋：年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素
7月推案潮超乎想像 專家：這事發生、房市不妙
蛋白變蛋黃不夠看 網指全台「最強潛力股」落這：本連蛋殼都不算
台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸
異軍突起！這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍
;){kind=link}
留言