買共有地出售 適用稅制有解
兄弟姊妹之間共有房地相當常見,不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後,再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃,決定在拍賣過程中出手買回,等於是二度取得該房地,未來若再出售時,究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制?財政部近期對此發布最新解釋令,判斷基準共分為兩部分。
第一,買回的房地範圍,與原先共有房地權利範圍相當的部分,是以最原始取得共有房地的時間點為準;第二,買回房地範圍超過原先持有的部分,則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。
舉例而言,甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地,甲君持有部分約三分之一,隨後2017年經法院裁判變價分割,但甲君認為該房地有投資潛力,因此在拍賣過程出價買下,準備未來出售獲利。
依據財政部新解釋令,甲君原持有三分之一部份,是看原始取得時間點,也就是2012年取得,這部分應適用舊制課稅;甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二,則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準,也就是2017年,這部分則應依新制課徵房地合一稅。
財政部官員表示,一般情況下,民眾(多為兄弟姊妹之間)共有房地,若因為各自持有部分過於零散,難以直接分割時,可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣,各共有人省去分地困擾,直接分錢。
而有種情況是,其中一位原共有人放不下該房地,捨不得祖產流落他人之手,或基於投資規劃、看好該房地潛力,有可能在法院拍賣程序中,就出價買下原共有房地。
不過此時就產生了疑義,若未來這筆房地再度出售時,該以原共有地取得時間點,還是以拍賣取得時間點,來認定適用新舊制課稅呢?
官員表示,由於稅法針對這種情況,過去並未給出明確答案,因此在實務上產生疑慮,因此財政部統一作出解釋令,以供徵納雙方遵循,類似案件再出售時,將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。
相關新聞
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場
以房養老件數、額度 雙增
財長:先檢討房地合一稅
政府打炒房 要修房地合一稅法
土增稅衝高 連四月逾百億
財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法
國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用
奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決
住宅變民宿 三要件享優稅
房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率
立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高
11月房貸餘額增速 13年新高
台中公告土地現值 調漲1.4%
財政部回應陳冲:支持自住房屋輕稅 不贊同免稅
回應陳冲 財政部:自住房屋已採輕稅原則
銀行10月放款增 八成流向不動產
11月房市三大稅收 衝高
買氣快速增加 第3季新增房貸寫近29季新高
廠房移轉享房屋稅減半 須先重新辦妥工廠登記
房地合一稅成本認列 三情境
打炒房 房屋稅兩方向修正
國銀踩雷 建築貸款逾放大增
查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定
堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點
合庫放款 聚焦首購族
紓困到期 銀行房貸利率反彈
房貸利息抵稅 三點不漏
房貸增貸超額部分 不可計入
1.31% 房貸利率殺到「地板價」
房地合一稅 八類交易常漏報
房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆
金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高
個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查
土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%
房市熱 土增稅22年新高
震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%
買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累
不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路
兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱
賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元
屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你
置產避稅 不少是真台商假外資
熱門文章
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?
商場是救命仙丹? 新莊這兩站房市交易奪一、二名
台中房市熱 北屯最亮眼
蘇花改通車周年 花蓮這區一半購屋人是外地客
財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法
高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一
新天龍人逃!台北人口數創23年新低
新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件
「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價
外資搶進竹科衛星產業新廊道,竹北新矽谷趁勢崛起
以房養老件數、額度 雙增
北市房價連六個月上漲 南港一馬當先
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場
建商獵地 插旗非六都區域
房市升溫 四大代銷在手案量4,200億
財長:先檢討房地合一稅
六都2020年12月總人口數出爐 網驚:台中已經海放高雄了
高房價逼走市民?去年台北市人口數創23年來新低
台中十大豪宅實登揭68戶 大陸建設強龍壓境拿第一
有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
政府打炒房 要修房地合一稅法
南港調車場案 開發價值衝千億
士林夜市人潮剩二成 商圈:難吃、貴的都陣亡了
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%
兩因素影響 房價估緩漲
公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘
晚買打八折?大直代官山交易一坪省47萬
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終
別人增加、他減少 專家:新竹今年房價恐壓不住
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
台中八大重劃區 強吸金
北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增
留言