親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買共有地出售 適用稅制有解

2020-09-03 02:47:21經濟日報 記者翁至威/台北報導

兄弟姊妹之間共有房地相當常見,不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後,再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃,決定在拍賣過程中出手買回,等於是二度取得該房地,未來若再出售時,究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制?財政部近期對此發布最新解釋令,判斷基準共分為兩部分。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

第一,買回的房地範圍,與原先共有房地權利範圍相當的部分,是以最原始取得共有房地的時間點為準;第二,買回房地範圍超過原先持有的部分,則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。

舉例而言,甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地,甲君持有部分約三分之一,隨後2017年經法院裁判變價分割,但甲君認為該房地有投資潛力,因此在拍賣過程出價買下,準備未來出售獲利。

依據財政部新解釋令,甲君原持有三分之一部份,是看原始取得時間點,也就是2012年取得,這部分應適用舊制課稅;甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二,則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準,也就是2017年,這部分則應依新制課徵房地合一稅。

財政部官員表示,一般情況下,民眾(多為兄弟姊妹之間)共有房地,若因為各自持有部分過於零散,難以直接分割時,可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣,各共有人省去分地困擾,直接分錢。

而有種情況是,其中一位原共有人放不下該房地,捨不得祖產流落他人之手,或基於投資規劃、看好該房地潛力,有可能在法院拍賣程序中,就出價買下原共有房地。

不過此時就產生了疑義,若未來這筆房地再度出售時,該以原共有地取得時間點,還是以拍賣取得時間點,來認定適用新舊制課稅呢?

官員表示,由於稅法針對這種情況,過去並未給出明確答案,因此在實務上產生疑慮,因此財政部統一作出解釋令,以供徵納雙方遵循,類似案件再出售時,將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。

延伸閱讀

出價買回共有地再售出 課稅分兩部分

出價買回共有地再售出 課稅分兩部分

彰銀案如何解?黃天牧:尚未與財部溝通 維持既定監理

彰銀案如何解?黃天牧:尚未與財部溝通 維持既定監理

擁有多處自用住宅 子女設籍可享優稅

擁有多處自用住宅 子女設籍可享優稅

葉毓蘭房地16筆揹6千萬房貸 吳怡玎持有43張康友

葉毓蘭房地16筆揹6千萬房貸 吳怡玎持有43張康友

分享給好友加入udn

相關新聞

國銀房貸餘額 民營躍進

國內房貸族貸好貸滿 還款期變長

年關快到行庫衝不衝房貸?有三難處很難解

房貸排名洗牌!Q3北富銀擠入前五大 兆豐銀來勢洶洶

年息1.31% 中信銀築巢優利貸提前起跑

新竹人買房輕鬆?平均扛房貸25年超越六都

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

各縣市課囤房稅作法不一 立委憂民眾用腳投票

桃園囤房稅上修3.6% 鄭文燦:審慎評估與議會溝通

擬徵「囤房稅」 不動產業界分析:高雄首購族居多不影響

高雄囤房稅如何課徵?財政局長:精算評估中

不動產融資12兆 寫新猷

遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高

房貸指標銀行說話了! 房價短期內難有下跌空間

台銀奪公教房貸 備妥5,000億

怕被國稅局查到 北市囤16房大戶自動補報200萬租金

台南擁6戶以上課3.6%囤房稅 建商卻只課1.5%惹議

房貸授信 寫下四紀錄

國銀高額信貸 「神救援」換屋族

房價飆漲別高興太早 房產專家提醒:小心銀行核貸不足

法人逃命潮?今年稅收創新高 北市29.9億元最多

嚇到了!法人狂賣屋、今年稅收超越歷年總和

囤房稅難抑高房價 住者如何有其屋?

小資、不婚女增加 桃園女性有房納稅能力不輸男

地上權住宅難貸款 綠委籲公股銀行提供貸款方案

黃捷嘆「買不起房子」提議開徵囤房稅 陳其邁這樣說

銀行主管 看升房貸利率

地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少

坐擁10房與1房稅率一樣 高市議員建議推動「囤房稅」

9月新房貸利率 探新低

國銀價格戰 五大銀行新增房貸利率1.346%探新低

房市熱絡 9月新承做房貸利率1.346%改寫新低

小叮嚀/首購族 三點想清楚

爭取低利專案 把握小撇步

搶1.31%房貸地板利率 難度增

公銀拉高房貸利率「地板價」 配合央行打炒房

房地合一虛列成本 當心挨罰

第2戶房貸 訂1.6%地板價

公銀配合打炒房 第二戶房貸利率逾1.6%

不動產金檢 揪出房貸四大缺失

銀行房貸違規 最高罰2,000萬

他好奇能接受貸款3、40年嗎? 多數人支持:越久越好

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

遏止預售屋炒作 兩方向修法

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

新建案漲太快 買盤縮手

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

金管會打炒房 盯上九銀行

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

預售屋履約保證 留意二稅事

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

新竹人買房輕鬆?平均扛房貸25年超越六都

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

房貸排名洗牌!Q3北富銀擠入前五大 兆豐銀來勢洶洶

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

贊助廣告

留言