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房市交易落底回溫 房貸利率歷史低點「回不去了」

2020-08-21 19:20:09經濟日報 記者陳美君/即時報導

房市景氣落底回溫。中央銀行今(21)日公布,7月五大銀行新承做房貸547.53億元,創下七個月新高,月增22.81億元,央行經研處副處長吳懿娟分析,主要是7月房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長,以及銀行整批分戶貸款金額增加所致。

央行公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款金額與利率,在房貸利率部分,7月與6月持平、均為1.359%。

央行資料顯示,五大銀行新增房貸利率5月跌至1.349%,為歷史最低水準,今年6、7月略為反彈至1.359%。對於房貸利率是否還有機會再下修?吳懿娟說,目前房貸利率表現穩定、平均利率約1.35%~1.36%、差異不大。

「各銀行都在積極爭取優質房貸客戶,央行3月降息後,因應新冠肺炎疫情,八大行庫1,000萬以內房貸利率再多降1碼(0.25個百分點)」,吳懿娟說。

對於房貸利率是否有機會締造新低紀錄,吳懿娟說,房貸有擔保品,使各銀行積極承做,競爭激烈的結果,就是每家銀行的房貸利率相去不遠,不過銀行也有內部風險控管原則,會根據借款人的情況調整利率,因此,未來房貸利率走勢,得視銀行每月的承做對象而定。

銀行主管說,為配合政府紓困政策,八大行庫對客戶的房貸利率多降1碼,該政策將於9月底截止,由於央行6月並未調降利率,估計9月降息的機率微乎其微,因此,房貸利率幾乎確定在5月落底,未來很難再跌破1.35%。

受到新冠肺炎疫情衝擊,今年前七月六都建物買賣移轉棟數年減1.2%,不過6、7月以來,房市交易從「急凍」轉為熱絡。央行提供資料顯示,7月六都買賣移轉棟數與6月相較,全數呈現兩位數增長。

受疫情影響,4、5月六都買賣移轉棟數,與前一個月和去年同期相較均為衰退,6月以來已經恢復成長。

房貸利率

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