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企業轉賣預售屋 當心重稅

2020-08-21 02:37:07經濟日報 記者程士華/台北報導

轉賣「紅單」這種交易預售屋獲利模式,不僅要注意所得稅的問題,特別是企業戶轉賣預售屋時,亦須留意營業稅比成屋買賣還重,須依整筆成交價課徵全額營業稅。

台北國稅局表示,營利事業購買預售屋,通常在房屋完成之前,房地產權並不會過戶,在這個時間點轉讓購屋的權利義務,也就是坊間所稱的「轉紅單」,交易性質係屬於出售「權利」,將登記預售房地的權利轉讓給買家,跟正常的不動產交易有別。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

官員表示,一般來說成屋的買賣,在土地方面可以免營業稅,賣家可依照房屋評定現值、土地公告現值的價格占比為基準,算出賣屋成交價當中屬於土地部分的銷售額,開立免稅統一發票給買方,房屋部分才開應稅發票。

不過預售屋並沒有這樣優惠,官員表示,企業戶在不動產過戶到名下之前,直接轉讓已購買的預售屋權利,無論契約中有無約定房屋及土地價格比例,都須按成交價價格「全額」開立應稅統一發票,並不像成屋可以享土地交易免營業稅優惠。

台北市近來查核就發現一起案例,甲公司在2018年底時,向建設公司購買預售屋後,陸續付了5,000萬元給建設公司,但在2019年中就以轉紅單的方式,以6,500萬元將購買預售屋的權利轉讓給乙公司。

官員表示,甲公司在出售預售屋後,依據契約約定,針對房屋部分開了張2,000萬元應稅發票、針對土地部分開了4,500萬元免稅發票。對國稅局而言,既然雙方交易標的是預售屋紅單,就只是預售土地登記權利的轉讓,並非免徵營業稅的土地交易,因此,對整筆4,500萬元的免稅發票補稅加罰。

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