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公股銀穩價 推二段式房貸

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者林子桓/台北報導

央行降息1碼,房貸平均利率不斷探底,為維持穩定收益,部分公股銀開始穩價,不打價格戰,像是土銀在降息後的新承做房貸盡量維持在1.4%以上,一銀則默默將二段式房貸利率上架。

降息風掀起,依靠利差的公股銀收益慘淡,房貸利率更下殺地板價1.31%,且市場預估,央行明年底前都不會升息,低利可能繼續下去,銀行利息收入只能以量補價,房市也將呈量增價平趨勢。

據悉,土銀在房貸市場開始打穩價策略,新承做房貸利率盡量維持在1.4%以上,該行不打價格戰,轉向多元商品服務,今年上路的階段式還款方案,減輕年輕族群前期負擔,藉此滿足客戶需求。

因房貸期限長,20年間不確定性高,為防範利率風險,一銀成為首家公股銀將房貸價格從一段式利率改為階段式利率,也就是說,前後期價格有落差,平均相差0.1個百分點左右。

其他行庫是否跟進?多數行庫主管指出,仍在觀望成效,若推二段式房貸,可能喪失市場競爭力,擔心承做量萎縮,且因國內疫情受控、經濟逐漸復甦,央行短期應不會再降息,所以仍以按兵不動為原則,未來再視情形調整。不過,銀行主管指出,二段式房貸看似喪失市場競爭力,但其實並非完全如此,因為銀行都會依申請人條件定價,二段式房貸平均利率可能會比其他業者一段式利率更優惠,建議民眾不妨貨比三家,選擇自己合適的方案。

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