如何才能抑制房價? 網曝這點成「關鍵」
近年房價只漲不跌,讓許多觀望房價的民眾好苦惱,到底要等房價下跌再買房,還是守住現狀在還未上漲時買?有網友就在《mobile01》表示,房價會越炒越高,是因為都市更新不順,只要釋出舊公寓的土地,改蓋符合現在防震消防法規的新大樓,就能有效抑制房價。
網友在《mobile01》表示,房價高居不下有很多原因,不過實價登錄及奢侈稅都無法真正抑制房價,實際上錢都流入地主手上,建商賣房子的毛利率也不算高,網友認為,新建地會越炒越高就是因為都市更新不順,而憲法規定人民有居住的權利,都更要所有住戶100%同意才能進行,所以讓釘子戶同意都更才是真正抑制房價的關鍵。
原PO認為,釘子戶有居住權,但對於同意都更戶也有安全居住權,而他也提出想法,那就是對於超過40年的老公寓建立「強制險」制度,對於反對都更的住戶需要繳全體住戶的火災地震強制險總額90%,而其他同意都更的住戶只需繳全體住戶的火災地震強制險總額10%,若是將來發生地震、火災等災害,銀行依照合約理賠住戶,這些錢未來還是會受惠於該公寓住戶,如此一來釘子戶每年需要繳的費用會逐年遞增,且越老的房子風險越高,這樣保證能提高都更成功率。
對於老公寓的潛在風險,原PO強調,希望政府能夠強力介入,都更才有可能順利推動,光台北就幾萬棟老舊公寓大樓,由於台灣處於地震帶,若是再次發生嚴重災害,盆地效應、液化潛勢加上老舊建築,傷亡情勢都是難以估算的,談到房市價格,原PO認為,只要供應量大於需求量,房價自然會下修至正常值,不需要刻意「打房」。
文章引起許多網友留言表示,「升息,正確,而且又簡單的方式!」、「政府升息把房貸利率提高到10%,大家付不出利息錢,房價自然就會修正到買的起價位」、「房價合理化方法很多種,但不外乎就是政府態度,所以你現在看到房價不合理不用懷疑,都是政府不管事放縱的結果」。
也有網友認為台北人口已經過量,現在如果再增加住房數,人口的負擔將會更降低生活品質和安全因此不能全數都更,必要有一半被規劃成公園或交通,「等都更就像老阿婆生小孩很難,要獲得三分之二的人同意,老人不想都更,年輕人剛裝潢好也不想都更,周圍有新建案,也得再等個二三十年」。
延伸閱讀
相關新聞
預售屋紅單交易課稅最重45% 國稅局將定期查核
病毒比打房更有效? 4月國銀土建融資大縮手
預售屋紅單交易也要課房地合一稅 最重課45%
財政部:轉售紅單課房地合一稅 6月底前補報可免罰
近期房市成交量下滑 財長:可能不會像過去熱絡
房貸、建築貸款 增幅趨緩
4月房貸餘額突破9兆大關寫新高 疫情升溫添變數
申辦30年房貸 三招教戰
法拍淘金難 去年第四季北市每個行政區每月僅拍定1.7件成屋
五大銀行新增房貸 驟減
房市降溫? 4月五大銀行新增房貸月減120億元
3月房貸衝9兆 年增9%
3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂
貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境
四都去年Q4房貸期數創新高 新竹縣平均房貸逼近26年
又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年
屏東家戶持3房者 財稅局研擬房屋稅率從1.5%提高3%
首季贈與移轉創7年新高 南部也掀送房潮!專家點關鍵
換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
房貸高成長時代過去了!4銀行打回原形
購屋年輕化 去年六都2.2萬八年級生購屋揹房貸
房地合一2.0 法人繳稅倍增
去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝
銀行40年期房貸 只借首購族
30年房貸限令 排除首購族
30年房貸 4對象恐不適用
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
房貸平均承做期 增至27年
限縮30年房貸 恐推升房租
台中市 蟬聯房地稅收王
去年房屋稅 桃園增8.3%最多
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
5月開徵房屋稅 去年六都稅收桃園年增奪冠
2016年後房屋大增值 新竹4月房地合一稅收年增5倍
賣屋賺翻!新竹4月房地合一稅收年增5倍
繳稅季來臨!全台房屋稅收年增5% 多屋族2招減稅
全台房屋稅收年增5%、這區增幅第一 多屋族兩招減稅
楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」
土銀土建融禁令 解除了
升息效應 抑制炒房
熱門文章
青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻
打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話
八大建商看房市 價升量縮
第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說
5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌
全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持
反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%
全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜
還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻
貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境
修法卡關 打炒房按下暫停鍵
台中港新市鎮 推案衝千億
創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
三隻黑天鵝 牽動房市後市
比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成
房市轉涼 營建遞延開工漸成常態
海外遷入增三倍、海歸買屋風再起?專家這麼說
申辦30年房貸 三招教戰
擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200
五大銀行新增房貸 驟減
3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂
台北「民生社區」找不到違停?第1個美式示範社區 網問:交通最守法地區?
彰化中古電梯凍漲 房仲曝明顯感受到觀望
疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成
財長蘇建榮:房市可能不會像過去熱絡
加碼房市管制? 央行6月討論
20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」
300億租金補貼上路 民團批史上最失敗政策買票
房市淡 代銷:買賣雙方觀望
房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低
北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬
後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成
頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實
預售屋建照展期 仍不可順延完工
建商推案創價值 「超豪宅」逆勢現身全台
史上最熱銷豪宅 西華富邦累計銷售450億元
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
北市6棟老商辦單價站上百萬 這棟飆140萬
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
留言