如何才能抑制房價？網曝這點成「關鍵」

2020-06-15 19:35:53聯合新聞網綜合報導

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有網友在《mobile01》表示，房價會越炒越高，就是因為都市更新不順，只要釋出... — 有網友在《mobile01》表示，房價會越炒越高，就是因為都市更新不順，只要釋出舊公寓的土地，改蓋符合現在防震消防法規的新大樓，才是抑制房價的真正關鍵。示意圖／ingimage

近年房價只漲不跌，讓許多觀望房價的民眾好苦惱，到底要等房價下跌再買房，還是守住現狀在還未上漲時買？有網友就在《mobile01》表示，房價會越炒越高，是因為都市更新不順，只要釋出舊公寓的土地，改蓋符合現在防震消防法規的新大樓，就能有效抑制房價。

網友在《mobile01》表示，房價高居不下有很多原因，不過實價登錄及奢侈稅都無法真正抑制房價，實際上錢都流入地主手上，建商賣房子的毛利率也不算高，網友認為，新建地會越炒越高就是因為都市更新不順，而憲法規定人民有居住的權利，都更要所有住戶100%同意才能進行，所以讓釘子戶同意都更才是真正抑制房價的關鍵。

原PO認為，釘子戶有居住權，但對於同意都更戶也有安全居住權，而他也提出想法，那就是對於超過40年的老公寓建立「強制險」制度，對於反對都更的住戶需要繳全體住戶的火災地震強制險總額90%，而其他同意都更的住戶只需繳全體住戶的火災地震強制險總額10%，若是將來發生地震、火災等災害，銀行依照合約理賠住戶，這些錢未來還是會受惠於該公寓住戶，如此一來釘子戶每年需要繳的費用會逐年遞增，且越老的房子風險越高，這樣保證能提高都更成功率。

對於老公寓的潛在風險，原PO強調，希望政府能夠強力介入，都更才有可能順利推動，光台北就幾萬棟老舊公寓大樓，由於台灣處於地震帶，若是再次發生嚴重災害，盆地效應、液化潛勢加上老舊建築，傷亡情勢都是難以估算的，談到房市價格，原PO認為，只要供應量大於需求量，房價自然會下修至正常值，不需要刻意「打房」。

文章引起許多網友留言表示，「升息，正確，而且又簡單的方式！」、「政府升息把房貸利率提高到10%，大家付不出利息錢，房價自然就會修正到買的起價位」、「房價合理化方法很多種，但不外乎就是政府態度，所以你現在看到房價不合理不用懷疑，都是政府不管事放縱的結果」。

也有網友認為台北人口已經過量，現在如果再增加住房數，人口的負擔將會更降低生活品質和安全因此不能全數都更，必要有一半被規劃成公園或交通，「等都更就像老阿婆生小孩很難，要獲得三分之二的人同意，老人不想都更，年輕人剛裝潢好也不想都更，周圍有新建案，也得再等個二三十年」。