親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-26 11:56:52經濟日報 記者游智文/即時報導

內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期3年,加上房貸利率頻創新低,許多人不急著把房貸還清,繳房貸時間因此拉長。

另外,房價短暫下修後,逐漸回到高點,面對當前房價居高不下,薪水偏低不調,愈來愈多人只好選擇30年、甚至40年房貸,拉長房貸時間,以減輕購屋壓力,也促使房貸還款期限拉長。

內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數,資料顯示,過去由於銀行承辦房貸以20年、240期(月)為主,且利率較高,許多人會提早還款,以減少繳息金額,10年前,2010年Q3全國平均貸款期限190個月,購屋人不到16年就會還清房貸。

但隨房價上揚,貸款時間一路增加,2017年第三季來到252個月,最新公布的2019年Q3,已達268個月,超過22年。

觀察10年來變化,2010年Q3全國平均房貸期數為190個月,當時六都平均房貸期數為220個月,六都明顯高於全國。目前情況不同,全國平均房貸期數為268個月,六都平均期數也是268個月。

換句話說,六都之外的縣市,因低利率誘因,以及為反應房價上漲,有效降低每月還款壓力,延長還款期限的情況更為明顯。

六都方面,目前六都平均貸款期以台北市最短,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數均為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前分別增加43~56個月。

曾敬德表示,拉長房貸期數,壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元,貸款利率1.4%計算,若採20年貸款,本利平均攤還,平均每月房貸約4.7萬元,如拉長到30年,每月房貸就降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

新板豪宅被打趴 板橋單價最貴前10名全在這棟

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

板橋這棟捷運宅狂勝 7字頭交易打趴區域豪宅

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

高價商辦火熱 101樓39樓月租刷近年第3高

分享給好友加入udn

相關新聞

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

房貸利率地板價 升至1.7%

贈與公設保留地免稅 有條件

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

企業向個人租屋 報稅要留意

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

所得稅結算 財政部:總稅收8838億創歷史新高

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

房屋拆除 應註銷稅籍

自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理

央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制

永慶:房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐

45%重稅沒在怕!房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件

民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

建商列報費用 常見兩錯誤

二親等內財產買賣 課贈與稅

包租代管優稅 每屋限1萬

北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請

房貸水龍頭要關緊了? 這三大原因讓銀行縮手了

交屋量掩蓋房市低買氣? 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚

央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

新房貸利率 攀兩年半高點

六都買賣移轉棟數 全下滑

豪宅臨近高架橋 照寫天價

北市小宅每坪192萬 創高

預售屋熱區 桃園龜山No.1

屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

財部:5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高

頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅

房子法拍 要報房地合一稅

六縣市囤房稅估 挹注10億

六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

專家:若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%

囤房大戶 較去年減少

十縣市 已課囤房稅

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

艾成7樓墜落捷運出口亡 專家:凶宅這樣認定

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

楊頭高架估2027年通車 桃園楊梅吸「南來瘋」房價漲五成

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

全台輕移民去哪 新北最吸引人

房貸利率地板價 升至1.7%

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

高房價難購屋!北市每2間房屋就有1間是小宅 這區最夯

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

安坑輕軌年底將通車 這4站房價仍在2字頭

一表揭天龍國原地換新屋有多難 7區均價破百萬

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

行庫:新北市「新林三淡」 房價恐鬆動

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

房市退燒!房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

贊助廣告

留言