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小坪數物件 最高貸到九成

2020-05-24 00:12:57經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

銀行房貸利率殺得兇,連貸款成數都有妥協空間。

銀行主管指出,通常15坪以下物件,不少銀行都因認為轉手困難,同意給予的貸款成數在六成左右。

是,但近期發現不少大型消金銀行都願意提高這類物件的貸款成數,最高可給到八成、甚至能貸到九成,顯示出銀行房貸業務競爭激烈。

金融業者指出,近期兩房物件因總價低,相當受歡迎,但銀行內部通常會以15坪大小來審視該物件的房貸貸款成數。

部分銀行看總坪數,部分銀行則是看扣掉公設比的內部實際使用坪數,假設空間太小,銀行會認為該物件轉手不易,不願意給較高的貸款成數。

但近期假設物件在黃金地帶,如台北市超級精華地區,部分大型消金民營銀行也逐步鬆綁,甚至願意提高貸款成數到八成、甚至九成,不過銀行業者強調,實際貸款成數與利率,仍必須看貸款人的職業、薪資等,才能決定。

也有國銀業者提醒,雖然近期房貸利率殺低,但房屋地點仍然重要。

假設在剛開始起跑的重劃區,地點又偏離雙北,通常貸款成數最多只能拿到六成,甚至可能只能與重劃區內進駐的金融業申辦房貸,建議購屋前要提供看好的物件與多家銀行討論,以避免簽約下定後,拿到的貸款成數不如預期。

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