1.381％ 銀行房貸利率創新低

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央行首季理監事會議宣布降息1碼，4月起陸續反映在民眾的房貸利率上。另外，政府還祭出紓困政策，凡是公股行庫的房貸客戶，今年4月1日起至9月30日止，購置自用住宅貸款1,000萬元以內的房貸利率，銀行主動再降1碼。影響所及，五大銀行新增房貸利率直直落，4月跌至1.381%，為歷史新低，並較3月大減0.212個百分點。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行，4月新增房貸金額為493.25億元，為兩個月低點，月減43.61億元，主要反映六都買賣移轉棟數下滑，及銀行整批分戶貸款減少。

央行提供資料顯示，4月六都買賣移轉棟數與3月相較全面下滑，六都合計月減11.2%、年減8%。央行經研處副處長吳懿娟指出，房市交易降溫，部分確實是受到疫情影響，買賣雙方觀望氣氛濃厚，「3月下旬剛好是疫情比較嚴重的時候」，再加上3月有不少新屋交屋、致比較基期偏高。

觀察象徵中古屋房價的信義房價指數，台北市與新北市均較3月下跌，跌幅分別為1.18%與0.57%，顯示大台北地區房價受到疫情影響略見鬆動，跌幅不算明顯。

對於房市景氣是否受到疫情影響，吳懿娟說，交易量確實受到影響，但政府提出不少優惠措施，加上民眾若有自住、首購或換屋等需求，也會進場購買，意即房市在剛性需求支撐下，暫時未見嚴重衝擊。

為避免疫情衝擊個人償債能力，央行3月下旬宣布降息1碼，政府還另外加碼紓困措施，凡公股銀行的房貸客戶，購置自用住宅貸款金額在1,000萬元以內，公股銀行將再主動調降1碼，不過此措施至9月底為止。

金融圈主管說，目前處於歷史新低的房貸利率，到了10月、政府紓困政策落幕後，很可能會向上反彈。

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