親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

2020-02-24 10:44:20經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

國際地產顧問公司萊坊公布最新亞太商辦租金指數,香港年跌14.3%最重,受貿易戰影響,中國北上廣深也全面走跌。台北異軍突起,年增2.7% ,在東亞僅次東京。

新冠肺炎疫情來勢洶洶,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將走跌或持平,租金將下滑年減0.3%。台北仍樂觀,預料全年仍有3%的上漲空間。

萊坊針對亞太地區主要城市商業核心區高級辦公室租金行情,每季進行統計,並發布亞太商辦租金指數。

資料來源/瑞普萊坊
資料來源/瑞普萊坊

最新一季,2019年第4季,亞太區21個主要辦公室市場,有六成、13個呈現租金持平或上漲,平均年漲0.4%,較2017、2018年明顯趨緩,第四季甚至出現0.2%的衰退。

其中澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。香港受反送中侵擾,商辦市場重滑一跤,年跌14.3%、季跌也達6.7%。受貿易戰影響,中國北京、上海、廣州、深圳也全面走跌。

台灣方面,瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,受惠於產業、資金回流、新增供給不足,去年台北A辦租金年增2.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,預期未來產業回流速度會加快,外商避險布局需求提升,全年租金仍有3%的上漲空間。

陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人多為壽險業或投資機構,加上台北市辦公市場無新增供給,多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,短期的疫情因素不會影響租金走揚長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華認為,疫情籠罩下,辦公室投資市場可能持續升溫。一來市區舊商辦在這波健康議題下,有很大的重建急迫性,二來外商、企業在安全的考量下,將尋求總部化及區位分散化來避險,也會增加辦公室需求。

延伸閱讀

多重資產 抗震優選

多重資產 抗震優選

日醫護人員每天僅得領92元防疫津貼 網友痛批:無視付出

日醫護人員每天僅得領92元防疫津貼 網友痛批:無視付出

拉麵控快衝!人氣油拌麵「東京油組総本店」推限時優惠 打卡再送「日式炸雞」1份

拉麵控快衝!人氣油拌麵「東京油組総本店」推限時優惠 打卡再送「日式炸雞」1份

股海指南針/黑天鵝來襲 布局生醫好時機

股海指南針/黑天鵝來襲 布局生醫好時機

分享給好友加入udn

相關新聞

打炒房 房屋稅兩方向修正

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

合庫放款 聚焦首購族

紓困到期 銀行房貸利率反彈

房貸利息抵稅 三點不漏

房貸增貸超額部分 不可計入

1.31% 房貸利率殺到「地板價」

房地合一稅 八類交易常漏報

房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高

個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查

土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%

房市熱 土增稅22年新高

震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%

買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累

不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路

兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

置產避稅 不少是真台商假外資

青安房貸續辦、降息

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

紓困落幕 10月新增房貸利率看升

競爭激烈 房貸利率連4月維持1.359%歷史次低

議員促中市府課囤房稅 市府:稅率與房價看不出相關

貸款成數 個案區域決定

「前低後高」房貸 利誘年輕人

低利房貸…吸引自住客歸隊

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

房市熱 前九月土增稅衝12年高點

匯回資金買房 專法優稅恐取消

銀行搶攻房貸 建築融資比率連三年攀升

結束營業出清店面土地 住家部分享土增稅優惠

成屋轉單 依交易全額課稅

房市熱!8月房貸、建築融資續飆歷史新高

購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速

提囤房稅修法?財長蘇建榮:目前沒有規畫

房市熱 銀行新增房貸衝高

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞

商品推薦

贊助廣告

留言