黑天鵝滿天飛 亞太商辦轉虛、台北異軍突起

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國際地產顧問公司萊坊公布最新亞太商辦租金指數，香港年跌14.3%最重，受貿易戰影響，中國北上廣深也全面走跌。台北異軍突起，年增2.7% ，在東亞僅次東京。

新冠肺炎疫情來勢洶洶，萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將走跌或持平，租金將下滑年減0.3%。台北仍樂觀，預料全年仍有3%的上漲空間。

萊坊針對亞太地區主要城市商業核心區高級辦公室租金行情，每季進行統計，並發布亞太商辦租金指數。

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最新一季，2019年第4季，亞太區21個主要辦公室市場，有六成、13個呈現租金持平或上漲，平均年漲0.4%，較2017、2018年明顯趨緩，第四季甚至出現0.2%的衰退。

其中澳洲各大城市因供給量有限，租金全面上揚，墨爾本年增11%居首。香港受反送中侵擾，商辦市場重滑一跤，年跌14.3%、季跌也達6.7%。受貿易戰影響，中國北京、上海、廣州、深圳也全面走跌。

台灣方面，瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，受惠於產業、資金回流、新增供給不足，去年台北A辦租金年增2.7%，在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京，預期未來產業回流速度會加快，外商避險布局需求提升，全年租金仍有3%的上漲空間。

陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人多為壽險業或投資機構，加上台北市辦公市場無新增供給，多棟舊商辦投入都更、危老重建，供不應求的現況不變，短期的疫情因素不會影響租金走揚長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華認為，疫情籠罩下，辦公室投資市場可能持續升溫。一來市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，二來外商、企業在安全的考量下，將尋求總部化及區位分散化來避險，也會增加辦公室需求。

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