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法拍莫名破盤拖累 天母豪宅跌出百萬俱樂部

2020-02-19 11:05:20經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,天母知名豪宅「富邦777」8樓戶交易,總價約1.18億,扣除車位每坪約95萬,跌出百萬俱樂部。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這幾年豪宅市場雖已解凍,主力買方的購屋意願提高,但多數無意追價,尤其大安區、中山區、信義區、松山區在這幾年豪宅林立,買方選擇多元,若非區域指標型豪宅,仍需價格放軟才能較有成交機會。

富邦777位於中山北路7段,樓高16層,屋齡已9年。社區有不少名人持有,包括富邦集團董座蔡明忠、和碩董座童子賢等。

實價資料,富邦777共有17筆交易資料,總價都在億元以上,最貴的頂樓戶,成交總價達3.1億元。單價最高為9樓戶,2014年交易,每坪達147萬元。

富邦777曾在2018年出現法拍屋,為合併戶,位於三樓。由於兩戶打通,卻在不同時間拍賣,先公告拍賣的戶別,買家不知道另一戶是不是也要拍賣,不敢出手,一直流標,最後脫標價格跌破百萬,每坪約95萬。

另一戶後來也拍賣,但因有一戶已在別人手上,也沒人敢出手。最後由原來得標人,以每坪約75萬標下。不過,法拍兩戶都未在實價資料揭露。

法拍之後,富邦777已一年多沒有交易,直至去年10月,8樓戶交易,總價約1.18億,單價每坪95萬元,和之前第一戶法拍屋行情相當,顯示仍未走出破盤陰影。資料顯示,買家為陳姓天母在地人,沒有貸款。

富邦777。圖/取自Google Map
富邦777。圖/取自Google Map

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