北市店面雙「四」夯 大安區登交易王
根據實價資料，台北市去年店面交易，大安區成交占比14%最多，其次為中山區、士林區，最熱門的坪數為40坪以內至20坪，占整體成交近五成，總價則以4,000萬以下的物件為主，占全體交易77%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，店面雖受電商、外送平台衝擊，近年表現欠佳，但實體店能提供消費者無法取代的體驗服務，加上低利的環境下，店面產品具有資產保值性、租金收益，仍可作為投資選擇。
根據永慶房屋統計，去年北市店面交易排名第一的是大安區，占全市店面交易總量14%，成交坪數以20~40坪為大宗，成交總價帶以2,000萬至4,000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。
謝志傑表示，大安區是北市核心精華區，區內有東區、信義安和、遠企、師大和公館等眾特色商圈，店面交易因此一直維持一定熱度，由於大安區店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，因此投資人多選擇20至40坪的店面。
中山區去年店面交易量占全市13.3%，排名第二，中山區成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4,000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。
謝志傑分析，中山區有許多高消費力商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中南西商圈有新光三越，誠品南西、赤峰巷內的文創小店、成功地將文創、時尚、美食結合，店面交易最為熱絡。
排名第三為士林區，占全市店面交易總量10%，成交坪數以20~40坪的店面為主，成交總價以2,000萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。
士林區去年交易最熱絡的是天母商圈，士林夜市也不少。
觀察近兩年台北市各行政區店面交易，僅大安、中山區連續兩年入榜前五名，2018年名列前五的內湖、松山、萬華區，去年跌出榜單外，由士林、信義、文山區遞補上榜。
謝志傑表示，2018年店面交易占比，前五名中有四區是台北市中心區，今年只有三區入榜，顯示近年因電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢。
不過，實體店面擁有體驗經濟優勢，只要商圈願意提升品質，且創造獨特風格，逛街人潮仍可維持，店面交易熱度不減。
謝志傑表示，北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，打算購置店面投資的民眾，建議優先選擇40坪以下的中小型店面，較具穩定投報、資產保值條件。
相關新聞
房貸升升不息 信義房屋會員獨享房貸專案、利率1.56%起
9縣市 上調房屋稅基
營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定
房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房貸利率若升破2％ 56%受訪者不想買房、降低預算了
習慣低利房貸 升息循環讓逾半購屋者信心受影響
疫情衝擊中小企業資金緊俏 台新銀推企業二胎房貸搶市
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元
房貸利率重回1.6％ 27個月新高
新增房貸利率連八漲 衝上1.6％
打炒房見成效？央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去
5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高
房價揚、購買力降 五年少買一間臥房
房貸升到2％超恐怖？ 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率
公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%
200萬房貸戶 利率恐衝2%
4月新貸戶數 近八月新低
200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%「飆14年新高」
升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大
不動產貸款占比 探半年新低
房市信用管制 金融機構授信品質良好
房貸、建築貸款 成長趨緩
Ｑ1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首
存款利率動了！200萬指數房貸戶「殼」更重了
央行再升息 青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底
未祭出第5波房市信用管制 楊金龍：優先對付通膨
別小看升息半碼 專家：住宅恐踏上「7年一輪景氣魔咒」
央行再升息半碼 專家：千萬房貸每天少喝一杯手搖飲
只剩1.5碼空間！ 房仲：升息三碼就「吃重」
利率連兩升！若全年升3碼 小資房貸族少1個月薪水
央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息
央行宣布升息半碼 理監事會議全文看這裡
連兩升！央行宣布升息半碼 未加碼房市管制
自住房屋稅減免 陳冲：只有「雙哲」市長心是肉做的？
自住房屋稅減免 陳冲批難道只有雙哲市長的心是肉做的?
看房屋稅可議之處 難道只有雙哲市長的心是肉做的？
房仲：房貸利率將重回1.7%
房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免
房地合一稅重購退稅 財部：三情況可豁免追繳退稅款
她婚後買房8年繳清房貸、存款百萬曝「省錢秘訣」 網一看傻眼
近7年每年9.7萬戶住宅完工 「萬元」房屋稅數量大增
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
全台房市降溫 南部最有感
民宿投資熱再起！全台遽增1,495間、這區翻倍
愛山林：高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎！投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
六都房市移轉棟數 雙重衰退
土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫？ 業界：說法太偏激
房市買氣大降溫 專家：下個月移轉數據恐怕也不好
反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑
青埔五字頭是警訊？建商：突破頸線都不是壓力
租屋美樂地？這縣市套房平均8200元 有利存款買房
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
業者養地 大限已到
台灣空宅110萬戶！ 囤房稅勢在必行
上半年交易由正轉負 房仲：民眾對房市期待變了
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
複製內科、南軟！ 壽險業者 建商搶插旗這裡
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天？專家稱要看「這因素」
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
高雄退燒！Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低！頂辦租金續揚 平均每坪3482元
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕：投資人可瞄準花蓮
港人來台創新高為何不見炒樓潮？專家這麼說
北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
;){kind=link}
;){kind=link}
留言