親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

2020-01-17 10:55:19經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據實價資料,台北市去年店面交易,大安區成交占比14%最多,其次為中山區、士林區,最熱門的坪數為40坪以內至20坪,占整體成交近五成,總價則以4,000萬以下的物件為主,占全體交易77%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,店面雖受電商、外送平台衝擊,近年表現欠佳,但實體店能提供消費者無法取代的體驗服務,加上低利的環境下,店面產品具有資產保值性、租金收益,仍可作為投資選擇。

根據永慶房屋統計,去年北市店面交易排名第一的是大安區,占全市店面交易總量14%,成交坪數以20~40坪為大宗,成交總價帶以2,000萬至4,000萬為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

謝志傑表示,大安區是北市核心精華區,區內有東區、信義安和、遠企、師大和公館等眾特色商圈,店面交易因此一直維持一定熱度,由於大安區店面租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,因此投資人多選擇20至40坪的店面。

中山區去年店面交易量占全市13.3%,排名第二,中山區成交坪數以20坪以下為主,總價帶落在4,000萬以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

謝志傑分析,中山區有許多高消費力商圈,如南西、條通、大直美麗華、南京松江等,帶動店面的交易熱度,其中南西商圈有新光三越,誠品南西、赤峰巷內的文創小店、成功地將文創、時尚、美食結合,店面交易最為熱絡。

排名第三為士林區,占全市店面交易總量10%,成交坪數以20~40坪的店面為主,成交總價以2,000萬以下為大宗,熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

士林區去年交易最熱絡的是天母商圈,士林夜市也不少。

觀察近兩年台北市各行政區店面交易,僅大安、中山區連續兩年入榜前五名,2018年名列前五的內湖、松山、萬華區,去年跌出榜單外,由士林、信義、文山區遞補上榜。

謝志傑表示,2018年店面交易占比,前五名中有四區是台北市中心區,今年只有三區入榜,顯示近年因電商、外送平台的崛起,改變人們的消費模式,也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面,精華店面的需求有減少趨勢。

不過,實體店面擁有體驗經濟優勢,只要商圈願意提升品質,且創造獨特風格,逛街人潮仍可維持,店面交易熱度不減。

謝志傑表示,北市店面的單價相對較高,能負擔大坪數的店家較為侷限,中小坪數的店面較容易出租,打算購置店面投資的民眾,建議優先選擇40坪以下的中小型店面,較具穩定投報、資產保值條件。

延伸閱讀

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

雙北捷運站超過100個 買房追著「這6站」跑就對了

雙北捷運站超過100個 買房追著「這6站」跑就對了

大台北熱銷捷運站 蘆洲站第一名

大台北熱銷捷運站 蘆洲站第一名

前五名占了四個 2019最強買房捷運線出爐

前五名占了四個 2019最強買房捷運線出爐

分享給好友加入udn

相關新聞

營利事業轉賣預售屋漏開發票 國稅局要查

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

以房養老件數、額度 雙增

財長:先檢討房地合一稅

政府打炒房 要修房地合一稅法

土增稅衝高 連四月逾百億

財長蘇建榮:優先檢討房地合一稅 最快下會期修法

國稅局:以自己的房子獨資開診所 不能報租金費用

奇特離婚協議讓她陷房地合一困境 專家一招解決

住宅變民宿 三要件享優稅

房地遺囑信託符合三要件 可申請自住稅率

立院法制局報告 第三戶房貸利率應調高

11月房貸餘額增速 13年新高

台中公告土地現值 調漲1.4%

財政部回應陳冲:支持自住房屋輕稅 不贊同免稅

回應陳冲 財政部:自住房屋已採輕稅原則

銀行10月放款增 八成流向不動產

11月房市三大稅收 衝高

買氣快速增加 第3季新增房貸寫近29季新高

廠房移轉享房屋稅減半 須先重新辦妥工廠登記

房地合一稅成本認列 三情境

打炒房 房屋稅兩方向修正

國銀踩雷 建築貸款逾放大增

查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

合庫放款 聚焦首購族

紓困到期 銀行房貸利率反彈

房貸利息抵稅 三點不漏

房貸增貸超額部分 不可計入

1.31% 房貸利率殺到「地板價」

房地合一稅 八類交易常漏報

房貸新規10家銀行年底採用 放款空間估增2.19兆

金管會公布 30家銀行房貸採新規定資本可提高

個人成立投資公司炒房避稅 財長:國稅局將查

土地交易熱 新竹縣市土增稅年增率飆50%

房市熱 土增稅22年新高

震撼外銀!渣打銀推綠建築房貸 利率殺低1.31%

買預售屋代銷保證可貸9成 網揭:仲介嘴 胡累累

不動產授信資本計提新規 10銀行最快年底前先上路

兩大因素推升 彰銀前10月房貸年增6%桃園最熱

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

台中房市熱 北屯最亮眼

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

打炒房效應 建商上季推案減18%

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

以房養老件數、額度 雙增

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

建商獵地 插旗非六都區域

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言