親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

2020-01-17 10:55:19經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

根據實價資料,台北市去年店面交易,大安區成交占比14%最多,其次為中山區、士林區,最熱門的坪數為40坪以內至20坪,占整體成交近五成,總價則以4,000萬以下的物件為主,占全體交易77%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,店面雖受電商、外送平台衝擊,近年表現欠佳,但實體店能提供消費者無法取代的體驗服務,加上低利的環境下,店面產品具有資產保值性、租金收益,仍可作為投資選擇。

根據永慶房屋統計,去年北市店面交易排名第一的是大安區,占全市店面交易總量14%,成交坪數以20~40坪為大宗,成交總價帶以2,000萬至4,000萬為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

謝志傑表示,大安區是北市核心精華區,區內有東區、信義安和、遠企、師大和公館等眾特色商圈,店面交易因此一直維持一定熱度,由於大安區店面租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,因此投資人多選擇20至40坪的店面。

中山區去年店面交易量占全市13.3%,排名第二,中山區成交坪數以20坪以下為主,總價帶落在4,000萬以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

謝志傑分析,中山區有許多高消費力商圈,如南西、條通、大直美麗華、南京松江等,帶動店面的交易熱度,其中南西商圈有新光三越,誠品南西、赤峰巷內的文創小店、成功地將文創、時尚、美食結合,店面交易最為熱絡。

排名第三為士林區,占全市店面交易總量10%,成交坪數以20~40坪的店面為主,成交總價以2,000萬以下為大宗,熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

士林區去年交易最熱絡的是天母商圈,士林夜市也不少。

觀察近兩年台北市各行政區店面交易,僅大安、中山區連續兩年入榜前五名,2018年名列前五的內湖、松山、萬華區,去年跌出榜單外,由士林、信義、文山區遞補上榜。

謝志傑表示,2018年店面交易占比,前五名中有四區是台北市中心區,今年只有三區入榜,顯示近年因電商、外送平台的崛起,改變人們的消費模式,也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面,精華店面的需求有減少趨勢。

不過,實體店面擁有體驗經濟優勢,只要商圈願意提升品質,且創造獨特風格,逛街人潮仍可維持,店面交易熱度不減。

謝志傑表示,北市店面的單價相對較高,能負擔大坪數的店家較為侷限,中小坪數的店面較容易出租,打算購置店面投資的民眾,建議優先選擇40坪以下的中小型店面,較具穩定投報、資產保值條件。

延伸閱讀

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

大安區登店面交易王 總價4000萬以下最受青睞

雙北捷運站超過100個 買房追著「這6站」跑就對了

雙北捷運站超過100個 買房追著「這6站」跑就對了

大台北熱銷捷運站 蘆洲站第一名

大台北熱銷捷運站 蘆洲站第一名

前五名占了四個 2019最強買房捷運線出爐

前五名占了四個 2019最強買房捷運線出爐

分享給好友加入udn

相關新聞

囤房稅開徵以來 六都非自用住宅 五年增一成

全台257萬戶 持有兩房以上

房屋稅制改善 從稅基著手

如何才能抑制房價? 網曝這點成「關鍵」

房市未回溫 契稅掉三成

高雄房屋稅申請延期、分期 不乏大戶

房貸建融逾放比 「疫」外下降

課囤房稅?商總賴正鎰:癡人說夢 房價已回不去了

疫情衝擊桃園房屋稅 974件延分期最大筆高達8千萬

房市出現新天花板!賴正鎰籲調降持有稅

別管囤房稅了 李同榮:解決高房價這招更有用

疫情衝擊 房屋稅延分期繳…暴增

囤房稅戶數 台中5年增1.6萬戶六都最多

報稅列舉房貸利息必備2要件

內政部主張囤房稅無助減空屋 北市:關鍵是「利率」

4月房貸餘額突破7.5兆元 寫近十年最大增幅

剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高

不畏新冠肺炎疫情衝擊 4月房貸餘額年增率逼近十年高

國人繳房貸時間 拉長6.5年

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

房屋稅繳納期限僅至6月1日 未全面展延

買房如何拉高貸款成數?專家:先注意銀行鑑價「五大重點」

三族群優利房貸 殺到1.31%

小坪數物件 最高貸到九成

1.381% 銀行房貸利率創新低

薪轉、軍公教、高薪三大族群 房貸利率最低殺到1.31%

五大銀行房貸利率1.381% 創歷史新低

房貸年限拉長 降低購屋壓力

房價十年攀升太難負擔 六都房貸年限拉長四年減壓

比照所得稅展延1個月? 彰化地稅局:房屋稅沒展延

她月薪4萬想信貸100萬當頭期款買房 網紛勸阻:風險太高

敦南第一排惜售豪宅 屋主賠2,700萬出場

燙金門牌好用?北市仁愛路這棟慘賠6,000多萬

獨家/當年雷曼兄弟在台不動產 李方集團求售

房屋稅開徵 新竹市府祭5大紓困措施

內湖億元店面兩樣情 這間創高價、他踩雷賠1,700萬元

房屋稅5月開徵 繳納可延至6月底

巧合? 北市1月多戶豪宅賠售 最多慘賠2,700萬元

房市4大雷區 僅淡海仍在跌

元大101頂樓 每坪151.8萬賣出

租賃市場生態圈 包租公教你投資租屋市場的撇步

危老改建賺很大?天母屋齡59年老舊透天賣破億元

熱門文章

房價跌也買不起!月薪5萬買房十年減2.5萬人

陳幸妤喊賣台中七期豪宅 開價近億元待有緣人

最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

脫北者湧入 桃園這區交易暴增102%

彰化最高檔豪宅長這樣!裕毛屋舊址計畫建14層住商大樓

鬼城變堵城,林口GG?專家:房價更保值

顏炳立:投資戒急用忍 房價放三年也不會漲

月薪5萬民眾 購屋愈來愈難

新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」

桃園蛋白區崛起 這四區戶數成長打敗中壢

台商掃樓 台中豪宅熱賣

藥妝出走、伴手禮店撤離 西門町店面空置率暴升

台積電竹南設廠 帶動房地產商機

台中房市 剛性買盤搶進

彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了

建案熱賣、喊漲聲不斷 業者:幸福來得太突然

5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼?

雙北四大企業總部聚落 這區2字頭房價最親民

房市旺 六都交易增15%

顏炳立:投資房市 戒急用忍

地主感慨「從年輕等到拄拐杖」 新店都更案終動土

經濟下滑衝房市?李同榮:灰犀牛敵不過兩大禿鷹

資金行情堆出的房市買氣有多久?就看政府打不打房了

壽險獵地 土地交易額創高

松濤苑房價定錨超成功 專家:口袋夠深才能玩

雙北 中古屋交易升溫

與新莊比價效應浮現 機捷泰山房價親民

交易狂潮要來了?朱幸兒:下半年數據會很誇張

比疫情可怕 下半年房市民眾最擔心這隻灰犀牛

興富發中部建案 十天狂銷20億

雙北超商最多路段!這條路房價一字頭!

淡海建案推買屋送裝潢 拎小包包就可入住

專家帶路/推薦三建案 公設比僅25%

台中豪宅夯 「宝格」、「丽格」四天賣八戶

台中七期南側群雄並起 豪宅3.0版「雙橡園1617」受矚目

「松濤苑」4.95億天價成交 買方是時力創黨元老

豪宅客就愛這一味!台中這豪宅賣光光有祕密武器

解封後他們都出籠了!6月全台房市交易年增三成

雙北住宅坪數 不減反增

中軟開園不到2年 60企業進駐建商搶進推案

興富發台中七期推兩房 一周熱銷17億元

商品推薦

贊助廣告

留言