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信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

2020-01-15 11:39:12經濟日報 記者游智文/即時報導

皇翔御琚。記者游智文/攝影
皇翔御琚。記者游智文/攝影
實價揭露,北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」11樓戶交易,雖備註親友交易,但成交總價4.1億元,每坪210萬元,為實價資料最貴親友交易豪宅。

根據謄本資料,此筆交易賣方為震旦國際,買方則是百川國際投資公司。由於震旦國際目前手上仍持有15樓戶,此次交易以最高親友價轉手,單價守住200萬大關,頗有護盤意味。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,皇翔御琚位於忠孝東路五段236巷,此一巷子豪宅林立,為北市知名富人巷。皇翔御琚目前實價揭露共有13筆交易,均價約每坪260萬元,最貴為4樓戶,2014年以總價8.68億元、每坪290.5萬元成交。

皇翔御琚在2017年以前成交單價都在每坪240萬元以上,2018年5月,震旦國際以6.44億元、每坪219萬元買下15樓戶,創該社區新低,不過業者表示,因為震旦國際為原有住戶,因此以加購價優惠出售,並非降價求售。

根據資料,震旦國際先後一共持有三戶,其中13樓戶轉售給大股東尼盛投資,11樓戶則在去年11月以總價4.1億元、每坪210萬元轉售給百川國際,交易明細備註「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,目前手上仍握有15樓戶。

房仲業者表示,豪宅交易備註親友交易, 大多基於節稅考量,交易行情大多低於市場行情,皇翔御琚此筆交易雖創該社區最低價,但仍守在單價200萬以上,和之前最低價每坪219萬相距不遠,可能是不想因親友交易價格過低,影響社區行情。

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